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Beschreibung der Immobilie
SCHÖNES BAUGRUNDSTÜCK IN VÖLS - TEILUNG GRUNDSTÜCKDie bekannte und beliebte Gemeinde Völs grenzt westlich an die Landeshauptstadt Innsbruck. Das gegenständliche Grundstück ist vom Zentrum Innsbrucks über die Autobahn in ca. 15 Autominuten erreichbar.In unmittelbarer Nähe zum alten Dorfzentrum, im Süd-Osten von Völs, befindet sich am Ende einer Sackgasse dieses wohlproportionierte ca. 800 m² große, sonnige Baugrundstück, welches sich lt. Gemeinde in zwei Hälften teilen ließe.
Das Grundstück fällt von Süd nach Nord mit ca. einer Geschosshöhe und mit einem leichten Gefälle von West nach Ost. Die Zufahrt wird auf der Nordseite durch die in das Grundstück einmündende Sackgasse Wieslanderweg gewährleistet.BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN LAUT VORGABEN DER GEMEINDE:
Widmung: Wohngebiet, in offener oder gekoppelter Bauweise
Geschosse:
•Untergeschoss
•Erdgeschoss
•Erstes Obergeschoss
•eventuell Dachgeschoss
•0.45 NFD Nutzflächendichte höchst
•2.0 BMD Baumassendichte höchst
•0,45 BBD Bebauungsdichte höchst
•Talseitige Wandhöhe darf 9 Meter nicht überschreiten
•Die gebietsrelevante Geschoßfläche sollte 0,55 GFD nicht wesentlich überschreiten
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kanal, Wasser und Strom sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden und sind je nach Bebauung an die Gebäudeeinheiten anzuschließen.
Weiters ist, nach Aussage des Bauamtes der Gemeinde, eine Teilung des Grundstücks mit je ca. 400 m², in ein östliches und ein westliches Grundstück möglich.
Die Zufahrt zu diesen beiden Grundstücken erfolgt immer über die
Nordseite, wobei dem westseitigen Grundstück die Zufahrt über die Nordseite des ostseitigen Grundstückes, in einer Breite von ca. 4-5m eingeräumt werden muss (daher beträgt der Kaufpreis für das ostseitige Grundstück nur € 340.000.- und für das Westseitige € 360.000.-.
Die Bebauung dieser Grundstücke kann laut Gemeindeamt in Einzelbauweise (ein alleinstehendes Haus auf dem 400m² großen Grundstück) oder gekoppelter Bauweise (zwei Doppelhaushälften an der gemeinsamen Grundstücksgrenze aneinandergebaut) erfolgen.
Aufgrund der Nutzflächendichte sind folgende Hausgrößen möglich:
1.Einzelhausvariante: Ein Haus mit ca. 350m² Wohnfläche auf 800m² Baugrund.
2.Ein Einzelhaus (nicht an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zusammengebaut) mit ca. 150m² Wohnfläche auf 400m² Grundstück
3.Doppelhausvariante: je eine Doppelhaushälfte mit je ca. 150m² auf je 400m² Baugrund
Eventuell ist auch eine Bebauung mit einer Kleinwohnanlage ca. 6 Kleinwohnungen mit je ca. 60m² möglich. Ein entsprechender Entwurf muss natürlich im Vorfeld mit der Baubehörde abgestimmt und genehmigt werden.
Bei der Teilung dieses 800m² großen Grundstückes werden zwei getrennte Grundstücke mit je ca. 400m² gebildet, wobei die Zufahrt über die Dienstbarkeit über das östliche Grundstück erfolgen muss.
Bei Kauf des gesamten Grundstückes von 800 m² beträgt der Kaufpreis € 700.000,-.Die großen Vorteile dieser Liegenschaft sind die begehrte Lage in Völs, die vielseitigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten, die hervorragende Verkehrsanbindung (zwei Minuten zur Bushaltestelle und in weiterer Folge in 10 Minuten in Innsbruck) und die sensationelle Infrastruktur (Einkaufszentrum Cyta in 10 Minuten fußläufig erreichbar) sowie der moderate Kaufpreis.
Für detaillierte Fragen zu den Bebauungsmöglichkeiten sowie für die Zurverfügungstellung von Vermessungsplänen und Geländeprofilen stehe ich, Peter Jenewein, Ihnen gerne unter
+43 664 110 8 200 zur Verfügung.
Widmung: Wohngebiet, in offener oder gekoppelter Bauweise
Geschosse:
•Untergeschoss
•Erdgeschoss
•Erstes Obergeschoss
•eventuell Dachgeschoss
•0.45 NFD Nutzflächendichte höchst
•2.0 BMD Baumassendichte höchst
•0,45 BBD Bebauungsdichte höchst
•Talseitige Wandhöhe darf 9 Meter nicht überschreiten
•Die gebietsrelevante Geschoßfläche sollte 0,55 GFD nicht wesentlich überschreiten
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kanal, Wasser und Strom sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden und sind je nach Bebauung an die Gebäudeeinheiten anzuschließen.
Weiters ist, nach Aussage des Bauamtes der Gemeinde, eine Teilung des Grundstücks mit je ca. 400 m², in ein östliches und ein westliches Grundstück möglich.
Die Zufahrt zu diesen beiden Grundstücken erfolgt immer über die
Nordseite, wobei dem westseitigen Grundstück die Zufahrt über die Nordseite des ostseitigen Grundstückes, in einer Breite von ca. 4-5m eingeräumt werden muss (daher beträgt der Kaufpreis für das ostseitige Grundstück nur € 340.000.- und für das Westseitige € 360.000.-.
Die Bebauung dieser Grundstücke kann laut Gemeindeamt in Einzelbauweise (ein alleinstehendes Haus auf dem 400m² großen Grundstück) oder gekoppelter Bauweise (zwei Doppelhaushälften an der gemeinsamen Grundstücksgrenze aneinandergebaut) erfolgen.
Aufgrund der Nutzflächendichte sind folgende Hausgrößen möglich:
1.Einzelhausvariante: Ein Haus mit ca. 350m² Wohnfläche auf 800m² Baugrund.
2.Ein Einzelhaus (nicht an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zusammengebaut) mit ca. 150m² Wohnfläche auf 400m² Grundstück
3.Doppelhausvariante: je eine Doppelhaushälfte mit je ca. 150m² auf je 400m² Baugrund
Eventuell ist auch eine Bebauung mit einer Kleinwohnanlage ca. 6 Kleinwohnungen mit je ca. 60m² möglich. Ein entsprechender Entwurf muss natürlich im Vorfeld mit der Baubehörde abgestimmt und genehmigt werden.
Bei der Teilung dieses 800m² großen Grundstückes werden zwei getrennte Grundstücke mit je ca. 400m² gebildet, wobei die Zufahrt über die Dienstbarkeit über das östliche Grundstück erfolgen muss.
Bei Kauf des gesamten Grundstückes von 800 m² beträgt der Kaufpreis € 700.000,-.Die großen Vorteile dieser Liegenschaft sind die begehrte Lage in Völs, die vielseitigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten, die hervorragende Verkehrsanbindung (zwei Minuten zur Bushaltestelle und in weiterer Folge in 10 Minuten in Innsbruck) und die sensationelle Infrastruktur (Einkaufszentrum Cyta in 10 Minuten fußläufig erreichbar) sowie der moderate Kaufpreis.
Für detaillierte Fragen zu den Bebauungsmöglichkeiten sowie für die Zurverfügungstellung von Vermessungsplänen und Geländeprofilen stehe ich, Peter Jenewein, Ihnen gerne unter
+43 664 110 8 200 zur Verfügung.