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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,32 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die beiden großen, hellen Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnraum mit Büro. Dank der zentralen Begehbarkeit genießen Sie maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genug Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und das WC ist separat. Besonders hervorzuheben ist der private Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Garagenstellplatz rundet den Komfort ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist. Die Lage der Wohnung ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation Lützowgasse, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Auch das Goethe-Museum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil sind die Betriebskosten, in denen die Warmwasser- und Heizkosten bereits inkludiert sind. Die solide Rücklage des Hauses in Höhe von 615.000 EUR bietet zusätzliche finanzielle Sicherheit. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: 279.000 + 20.000 Garagenplatz Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: +43 699 134 34 730 E-Mail: **Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:3.8 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Flachdach Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2025-07-19 Energiepass HWB: 25.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 269,06 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,65 Eur Stellplatzmiete: 8.24 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 50,83 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.7 Eur