EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In einer sehr beliebten Wohngegend von Münster, ab ca. 15 Minuten zu den Schigebieten - Zillertal, Achensee, Alpbachtal und Wilder Kaiser , erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus, welches höchsten Wohnkomfort auf ca. 157,76 m² Wohnfläche bietet. Das Haus bietet alles, was man sich als Familie wünscht. Privatsphäre, gepflegten Garten mit Sonnenterrasse, genügend Zimmer, schöne Wohnküche mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen und zwei Badezimmern. Aufteilung Erdgeschoss: - Großer Eingangsbereich mit Garderobe und Schränken für Stauraum - Heller Haushaltsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - Separate Speisekammer - 1 Büro - Helle und große Wohnküche inkl. Essecke mit zentralem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - über die Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl aus Fichte massiv mit folgender Aufteilung: Aufteilung Obergeschoss: - Einladendes riesiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und ins Badezimmer - 1 helles Badezimmer mit Badewanne und Regendusche (komplett erneuert im Frühjahr 2024) - 2 weitere Schlafzimmer - WC mit Pissoir und Waschbecken - Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 9,35 m²und herrlichem Bergblick. Hier besteht die Möglichkeit eine Außentreppe einzuplanen. - Besonderheit: Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion verlegt Die erhöhte Terrasse im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 15,55 m² ist überdacht und von dieser kommen Sie in den gepflegten Garten oder in den Lagerraum/Außenkeller. Der Lagerraum bzw. auch Außenkeller inkl. Technik hat eine Größe von ca. 31,63 m² und bietet sehr viel Stauraum. Von diesem Raum gelangen Sie weiter zur Garage, welche nochmals eine Größe von ca. 29,26 m² hat. Ein wahres Paradies für Bastler oder Handwerker. Flächen: - Grundstückgröße ca. 540 m² - verbaute Fläche ca. 194 m² - Wohnnutzfläche ca. 157,76 m² - Garage ca. 29,26 m² - Lager/Außenkeller inkl. Technik ca. 31,63 m² - überdachte Terrassen: EG ca. 15,55 m² und OG ca. 9,35 m² - Autoabstellplätze für mind. 6 bis 7 Autos Bausubstanz allgemein: - Erdgeschoss: Holz-Riegelbau, Dämmung innen mit Rockwool und Holzfaserplatten außen - Obergeschoss: Porenbeton 30 cm, diffussionsoffen - Hausausrichtung: süd-west mit Pultdach - Fenster im EG: Kunststoff/Alu 2-fach Verglasung; Türen: Zargentüren aus Kiefer - Fenster im OG: Kunststoff/Alu 3-fach Verglasung; Türen: Zargentüren aus Nuss - 4000l Regenwassertank Dieses 1988 erbaute Haus (1. Bauphase, Grundstock) strahlt, als wäre es ein Neubau. Ständige Wartungen und Überprüfungen sorgen dafür, dass es dem Haus und somit Ihnen an nichts mangelt. Folgende Sanierungen sind durchgeführt worden: 1995 Umbau: Estrich, Fliesen, Badezimmer, Einbau Kachelofen, Optimierung der Wände im EG und Einbau der EWE Küche 2007 Aufstockung: OG neu, alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet worden, Insektenschutz neu, Sanierung des Badezimmers im EG, Eingangsbereich neu 2019: Photovoltaikanlage Fläche ca. 39 m² - 6,6 kW peak- 13 kWH Speicher 2020: Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage 2021: Einbau einer neuen Luft-Wärmepumpe (Warmwasser) 2022: Geothermie/ Wärmepumpe neu - Entfernung der Ölheizung, die Hauptwasserleitungen wurden erneuert, Technikraum neu, und die Rollmotoren erneuert und mit Fernbedienungen, WLAN und Funk ausgestattet 2023: Fassade neu, Holzanstich am Unterdach, Windladen, Terrasse und Gartenzaun, zudem das Terrassendach im EG erneuert und der Terrassenboden im OG getauscht, Außenkeller-Dacheindeckung (Lager/Technik) neu 2024: Im Badezimmer im Obergeschoss wurden eine Badewanne, eine Regendusche und hochwertige Armaturen neu eingebaut. Zudem wurde der Raum modern und ansprechend gefliest Lage: Die Schigebiete SkiWelt Wilder Kaiser, Alpbachtal, Achensee oder auch Zillertal erreichen Sie ab ca. 15 Minuten Autofahrt. Die Autoauffahrten Richtungen Innsbruck/Brenner oder Kufstein/Rosenheim bereits in ca. 8 Minuten. Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung von Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten erreichen Sie bequem per Fahrrad oder Auto. Sie möchten nähere Informationen und Grundrisspläne zu dem Objekt? Senden Sie gerne eine Anfrage oder melden Sie sich telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 24,90 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Ofen Heizung: Zentralheizung Wasch-/Trockenraum Keller: NEIN Abstellraum Lagerfläche: 31,63 m² Autostellplatz frei: 6 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1988 Anzahl WC: 2 Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 25470,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 30564,00 Eur