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Beschreibung der Immobilie
Dieses typische Gründerzeithaus wurde 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.Das Wohnhaus umfasst ein Untergeschoß mit Kellerabteilen, Erdgeschoß, drei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Haus ist mit einem modernen Aufzug für 6 Personen ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der Ausblick über das Wiental des 13. und 14. Bezirks.
Raumaufteilung TOP 10:
Der Lift befördert Sie direkt in Ihre luxuriöse Dachgeschosswohnung mit einem traumhaften Blick über Wien!
Vom offenen Vorraum erreichen Sie zu Ihrer Linken eine elegante Küche mit Zugang auf einen ca. 4 m² großen Balkon. Zu Ihrer Rechten können Sie sich im modernen Wohnzimmer mit über 36 m² und zwei Außenflächen frei entfalten!
Weiters befindet sich hier der Zugang auf einen ca. 5 m² großen Balkon und zur ca. 19 m² großen westseitigen Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.
Ein weiteres HiGHLiGHT befindet sich am höchsten Punkt des schönen und vollsanierten Gebäude.
Die gigantische ca. 123 m² große Dachterrasse liefert Ihnen reichlich Platz für gemütliche Stunden in Gesellschaft oder um den stressigen Alltag zu entfliehen mit einem prächtigen Blick über Wien.
Alle drei Schlafzimmer sind sehr hell und zentral begehbar. Passend zur Wohnung sind die zwei Bäder mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, jeweils einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen!
"0% Käuferprovision"- provisionsfrei für den Käufer!
Lage:
Die Lage des Wohnhaus Hietzinger Kai ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Zudem ist man in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur A1 Westautobahn.
Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.
Wertentwicklung:
In "Auhofstraße" ist mit einem Indexwert von 8,21 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter 0676/ 844 752 200 oder unter zur Verfügung!
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie z.B. eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.
>>>Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO