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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 22. Bezirk Donaustadt Nippongasse 1220 Wien – Zuhause beim Kirschblütenpark AusstattungTischler-Küche samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattetEichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Internetanschluss / GlasfaseranschlussKunststofffenster mit 2-fach VerglasungVideo-Gegensprechanlage mit MonitorKellerabteile Fahrrad- und Kinderwagen-AbstellräumeDie Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist südseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: • Vorzimmer• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon• Schlafzimmer• Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)• Abstellraum• Balkon südseitig (ca. 5,78 m²)• ein Kellerabteil steht zur VerfügungEs handelt sich bei den Bildern um eine beispielhafte Möblierung/ Einrichtung. Lediglich die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet für 505,-€ netto bis zum 14.12.2026.Anlegerpreis: 220.000€ zzgl. 20% USt.Die Umsatzsteuer kann direkt überrechnet werden und bei ordnungsgemäßer Vermietung wieder zurückgeholt werden.Eigennutzerpreis: 260.000€Infrastruktur und öffentliche VerkehrsmittelFußläufige Nähe zu allen wichtigen NahversorgernDurch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ DonauzentrumIn nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer UmgebungU1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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