EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Büros kaufen in Schwaz Luxuskajüte mit Blick zum InnDie nordwestlich ausgerichtete Top B4 im 1.OG: Das Büro im 1. Stock mit der Bezeichnung Top B4, liegt im Nordwesten des Gebäudes. Der Ausblick auf den Inn und auf das Karwendelgebirge ist atemberaubend – hier lässt es sich arbeiten!Die Top B4 verfügt über eine Bürofläche von ca. 94,33 m² und über eine sehr ruhige, über das Stiegenhaus erreichbare Terrasse, im Ausmaß von ca. 25,80 m², die mit Bangkirai Holzdielen belegt ist.Die raumhohe ESG-Glasfassade ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Energieverbrauch wird mittels Wärmemengenzähler ermittelt.Die im Erd-, 1. und 2. Obergeschoß zentral erreichbaren allgemeinen sanitären Anlagen stehen zur Nutzung zur Verfügung.Die Büroeinheit ist geschmackvoll und neuwertig eingerichtet. Der Fußboden wurde mit Nadelflies belegt, die Möblierung unterteilt sich in Garderobe/Wartebereich, Kaffeeküche mit Bar, einem Packtisch, vier Computerarbeitsplätzen, diversen Akten- und Beischränken und einem mittels Glaswand abgetrennten Besprechungsraum mit sechs Plätzen. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen.Das innovative BürohausDas innovative Bürohaus „raum.schiff“, zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Architektur, erstklassige Verkehrslage und energieeffiziente Bauweise aus:Die lichtdurchfluteten modernen Einheiten sind perfekt für Gewerbetreibende die etwas einzigartiges und besonderes suchen! Die Räumlichkeiten sind ideal zur Nutzung als Agentur, Atelier, Ausstellungsfläche, Büro, Co-Working-Space, Ordination, Praxis oder Studio.Der transparente Glasbau entstand nach den Plänen des renommierten Dornbirner Architektenbüros Kaufmann & Rüf, direkt an der Bundesstraße am Kreisverkehr zur Autobahnabfahrt Schwaz. Seinen Namen „raum.schiff“ verdankt das Projekt den großzügigen Raumverhältnissen sowie der ovalen Grundform, die einem Schiff gleicht.Ausgestattet mit moderner Technologie bieten die Räumlichkeiten alle Vorteile und Annehmlichkeiten eines zukunftsweisenden Bürohauses. Durchgängige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ideale Raumverhältnisse eröffnen, in Verbindung mit der unverbaubaren Lage und dem Ausblick auf den Inn, unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.Modernes Design und Ökonomie stehen beim raum.schiff nicht im Widerspruch. So wurde die Gebäudehülle als thermische Doppelglaskonstruktion errichtet, die gemeinsam mit einer Grundwasserwärmepumpe, Sommer wie Winter, für gutes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.Der ideale Standort direkt an der Bundesstraße, sowie am Kreisverkehr zur Autobahnabfahrt und die gleichzeitige Zentrumsnähe, vereinen beste Verkehrsanbindungen und hohe Kundenfrequenz.Im raum.schiff ist ein guter Branchenmix gelungen, mit etablierten Unternehmen, wie Steuerberatung, Rechtsanwälten, Notariat, Versicherung, Fahrschule, dem Tourismusverband Silberregion Karwendel mit seinem Hauptbüro, usw.KAUFPREISE netto zzgl. 20% Ust. + NK:Einheit Top B04 ______ Euro 372.5001 Garagenparkplatz ___ Euro 26.5001 Parkplatz im Freien _ Euro 13.000GESAMTKAUFPREIS netto _ Euro 412.000Rumpf, Luken und FrachtraumLageplan, Außenanlagen und TiefgarageProjektbeschreibung, technische Daten:Das oval konzipierte Bürogebäude wurde von der Realbau GmbH im Jahr 2009 errichtet. Es besteht aus drei Geschossen sowie einem Untergeschoß mit Tiefgarage, Lager- und Technikräumen.Sämtliche Büroeinheiten sind über den Hauptzugang über das großzügige Stiegenhaus und den Lift erschlossen, alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar. Im Erd-, 1. und 2. Obergeschoß wurden jeweils zwei allgemeine WC-Anlagen ausgebaut.Das Bürohaus wird mit einer Grundwasserwärmepumpe und Gas-Brennwertgerät versorgt. Die doppelte ESG-Glasfassade bewirkt eine thermische Pufferschicht, die Kühlleistung der Grundwasserwärmepumpe entspricht im Sommerbetrieb einer Raumtemperatur von ca. 3 Grad.Das Objekt ist an das örtliche Versorgungsnetz der Stadtwerke Schwaz angeschlossen. Die Telekommunikation erfolgt über das örtliche Leitungsnetz, eine Glasfaseranbindung zur schnellen Datenübermittlung ist zentral verfügbar. Energieausweis B 36,85 kWh/m²a.Kaufnebenkosten:1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr3,5 % Grunderwerbsteuer1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust.sowie Notariats-/ BeglaubigungskostenWir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationenoder Besichtigungen gerne zur Verfügung!Ihr Ansprechpartner:Eva Maria KremsmairMobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtum und Änderungen vorgehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt