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Beschreibung der Immobilie
Helle Dachgeschoßwohnung mit Küchenzeile und Blick auf die Schmelz Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung, die direkt an der Schmelz in Ottakring liegt. Erleben Sie eine Wohnung mit einer beeindruckenden Raumaufteilung, die ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet nicht nur den Charme der Schmelz als Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht es Ihnen auch, in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Stadt zu erreichen. Das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, um Ihnen die warmen Nachmittags- und Abendstunden zu verschönern. Mit einem separaten Bad und WC, einem großzügigen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum bietet diese Wohnung höchsten Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für ein perfekt helles Ambiente. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details:- Großzügige Westterrasse: Die weitläufige Terrasse in westlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Tisch und eine Relaxlounge, perfekt für gemütliche Abende und sonnige Nachmittage im Freien.- Offene Küche im Wohnbereich: Die offene Küche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und zum geselligen Beisammensein einlädt.- Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird.- Helle Räume- Abstellraum: Der praktische Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum- Ein eigenes Kellerabteil Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 6,83 m² Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2030-09-08 Energiepass HWB: 46.80 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2008 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 203,06 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,97 Eur Kaufpreis pro m²: 6027,37 Eur 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur