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Beschreibung der Immobilie
Das Einfamilienhaus " Leo451" im nördlichen Teil von 4040 Urfahr besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 370 m² und sein einzigartiges Design. Es wurde im Jahr 1900 gebaut und 2021 teils komplett saniert. Architekten gestaltet und mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus gewidmet . Die Immobilie umfasst jedoch vier einzelne Einheiten, mit jeweils eigenen Eingängen: Einheit 1 : 3-Zimmer-Einheit mit ca. 64 m² Einheit 2 : 2-Zimmer-Einheit mit ca. 73m² inkl. Balkon Einheit 3 : 1-Zimmer-Einheit mit ca. 37m² Einheit 4 : 4-Zimmer-Einheit mit 2. Stockwerken mit ca. 140m² Das Haus hat insgesamt 12 Zimmer (4 Einheiten), welche die Möglichkeit hat diese an Monteurfirmen zu vermieten um so, währenddessen man selber drinnen lebt, auch noch viel Geld zu verdienen. Die Immobilie verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgungsanlage für 2 Häuser. Das Abwasser geht über einen Ortskanal. Geheizt wird mit einer Pelletsheizung Guntamatic, welche 2022 eingebaut wurde. Die Immobilie besitzt zudem derzeit 3 vermietete Garagen und einen eigenen Kellerbereich. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 2000 m ² und ist einer der besonderen Häuser in der Siedlung !!! ZUSÄTZLICH GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT EIN ETWAS GRÖßERES HAUS (EINZELN ODER GEMEINSAM IM DOPPELPACK) IN DER NÄHE VON LEO451 ZU KAUFEN. !!! Leonding, Linz, Traun, Pasching, Ansfelden, Alkoven, Wilhering, Ebelsberg, Urfahr, Haid, Hörsching, Kirchberg-Thening Leo452 liegt im nördlichen Teil von Urfahr, in einer ruhigen, waldreichen Umgebung – perfekt für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Infrastruktur ist solide, mit einem Supermarkt und mehreren Essensmöglichkeiten nur etwa 1 km entfernt. Die idyllische Lage kombiniert das Beste aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an wichtige Alltagsbedürfnisse Das Haus eignet sich perfekt für die eigene Familie. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit drinnen selbst zu wohnen und die anderen Einheiten anhand von einer Zimmervermietung an Monteuren zu vermieten. ____________________________________________________________________________________ Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. *Der angegebene Mietzins ist ein Richtpreis aus Erfahrungswerten der Crew99. Der tatsächliche Mietzins kann sich über oder unter dem angegebenen Preis befinden. Dies hängt nach Bedarf und Wirtschaftslage ab. Der Mietzins berechnet sich inkl. USt und inkl. Nebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.