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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1065618 Willkommen in Ihrem privaten Refugium inmitten der pulsierenden Metropole Wien. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der begehrten Wiener Schüttau bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und idyllischer Naturkulisse. Haupthaus - Ihr luxuriöser Rückzugsort Das Herzstück des Anwesens bildet ein exquisites Wohnhaus mit 250 m² Wohnfläche. Genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort gepaart mit elegantem Design: * Großzügige, lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung und edle Materialien * Moderne Gasheizung für effiziente Wärme * Romantischer Zimmerofen für behagliche Abende * Carport für Ihren Fuhrpark Vielseitiges Nebengebäude - Raum für Ihre Visionen Ein zweites Haus mit 220 m² wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt zu werden. Aktuell als Büro- und Lagerfläche genutzt, bietet es zahlreiche Möglichkeiten: * Potenzial für ein Gästehaus oder separates Wohnquartier * Ideale Fläche für ein Home Office oder Atelier * Sanierungsbedürftig im unteren Bereich aufgrund vergangener Hochwasserereignisse Weitläufiges Grundstück - Ihr privates Naherholungsgebiet Auf knapp 3.000 m² erstreckt sich Ihr persönliches Paradies: * Drei geräumige Lagerhallen für Ihre Sammelleidenschaft oder gewerbliche Nutzung * Einladender Grillplatz mit Pizzaofen und Räuchermöglichkeit - perfekt für Genießer * Verträumter Teich als Ruheoase * Exklusives Poolhaus für Ihre Entspannung Lage - Exklusivität trifft Naturidylle Die Wiener Schüttau im 19. Bezirk vereint das Beste aus zwei Welten: * Prestigeträchtige Adresse in einem der begehrtesten Viertel Wiens * Unmittelbare Nähe zur Donau und weitläufigen Grünflächen * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum Besonderheiten * Pachtgrund mit jährlicher Pacht von 13.400 Euro * Einzigartiges Gesamtensemble, das seinesgleichen sucht * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum von einem exklusiven Lebensstil in einer der schönsten Lagen Wiens zu verwirklichen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und ländlicher Idylle - ein Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Warum zögern? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Lage: Attraktive Lage in Wien mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Supermarkt fußläufig, weitere Anlaufstellen in wenigen km Anbindung: Nächster Bahnhof und B14 komfortabel erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. + Immobilie auf Baurechtsgrund: Der Baurechtsvertrag und der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 13.400 EUR+ Insgesamt ca. 2.902 m² großes Grundstück+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Alarmanlage, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank eines Carports und 4 Freistellplätze Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Voll möbliert Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 5 Gartennutzung Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1967 Kaufpreis pro m²: 5196 Eur Provisionspflichtige Immobilie Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.