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Beschreibung der Immobilie
Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk! In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohnraum mit Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die geräumige Innenhof-Holzterrasse. Sehr sonnig, sehr ruhig. Ein weiterer kleiner Balkon direkt bei der Küche ist der ideale Raum für Küchenkräuter aller Art. Zwei Schlafzimmer mit Blick auf die imposante Maria Treu Kirche, ausgestattet mit eigenen Badzimmern runden diese Wohnung ab. Genießen Sie den Luxus eines kleinen Innenhof-Loggia in einem der Schlafräume. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Balkonfläche:12,37 m² Terrassenfläche: 0,53 m² Loggiafläche: 1,57 m2 Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 7.32 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2031-09-29 Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 373,07 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 398,97 Eur Kaufpreis pro m²: 13224,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 114,06 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 136.05 Eur