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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß. Eckdaten im Überblick: Arbeiterwohnheim mit 55 Betten Nutzfläche: ca. 1.305 m² ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung Kosten: Kaufpreis: EUR 2.750.000,-- zzgl. 20% USt. Bewirtschaftungskosten von ca.EUR 75.000,--/Jahr Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung. Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet. Es befindet sich in einem guten Bau-und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke (EG,1.OG und 2.OG) sowie ein Kellergeschoß. Jährlicher IST-Ertrag: Hauptmieter ist ein Unternehmen aus der Baubranche .Im Jahr 2024 hat diese Baufirma einen Umsatz von ca. EUR 125.000,--eingebracht. Weitere Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw. von den derzeitigen Mietern ,tlw .via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar. Realistische Annahme von EUR20 /Bett/Tag JährlicherSOLL-Ertrag:EUR373.000,- Wissenswertes:Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Verkehr/Anbindung: Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und ist verkehrstechnisch gut erschlossen Straßenbahn und Bus befinden sich in der unmittelbaren Nähe Ebenso gut zu erreichen sind der Lazarettgürtel und Karlauergürtel und somit die Verkehrsschlagadern A 9 Phyrnautobahn sowie A 2 Südautobahn Unweit der Liegenschaft befinden sich u a das Naherholungsgebiet des Städtischen Augartens sowie die Albert Schweizer Klinik Region: Murbrücke Puntigam Voll möbliert Anzahl Etagen: 3 Kaufpreis pro m²: 2107,28 Eur