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Beschreibung der Immobilie
Diese helle 2 Zimmerwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks. Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich Richtung Grünentorgasse und Innenhof. Durch die hohe Etage sind die Zimmer hell. Ein kleiner Vorraum mit gut ausgestatteter Küche, ein Wohnzimmer und das absolut ruhige Schlafzimmer finden auf ca. 47,86 m² ausreichend Platz. Die Toilette ist vom Duschbad separiert. Zur hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung gehören die Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ließe sich auf Grund der sehr beliebten Wohngegend und des hohen Lagezuschlags von 6,78 EUR/m² (Stand Oktober 2024) rasch und gut vermieten. Somit ist die Wohnung auch als Investment interessant. Die Nachbarwohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf. Durch Zusammenlegung lassen sich Wohnungsgrößen von ca. 98 m² sowie 144 m² schaffen. Die gesamte Etage (3.OG) kommt auf knappe 200 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen zum Innenhof. HAUS ALLGEMEIN Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden. Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock. Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme. LAGE Das Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot. Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant. Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie. Als Anlage oder zum Selberwohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. KAUFPREIS: EUR 349.000,00 Da das Haus erst eine Hausverwaltung beauftragen wird, sind die Betriebskosten derzeit Schätzungen. Voraussichtlich pro Monat ca. EUR 135,00 inkl. 10 % USt. zzgl. Reparaturrücklage. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Eventuelle Finanzierungskosten Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages - Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages - Eventuelle Finanzierungskosten - Fernwärme- Klimaanlage- Kellerabteil- Holzfenster 2-fach Verglasung- Personenaufzug - Treppenlift- Souterrain mit Hobbyraum und Toiletten- begrünter Innenhof mit Fahrradabstellfläche- Waschküche Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 2.00 m² Anzahl Etagen: 5 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2032-12-20 Energiepass HWB: 126.60 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1879 Anzahl WC: 1