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Beschreibung der Immobilie
Diese 2 ZimmerBüro/Wohnung im Ausmaß von ca. 52,23 m² Wfl. befindet sich im 10.OG einer Wohnanlage im Stadtteil Höttinger Au nahe der Unibrücke. Sie ist Richtung OW ausgerichtet und besticht durch eine fantastische Aussicht, gute Raumaufteilung, Fußläufigkeit zur Klinik und Universität sowie guter Infrastruktur (Bus/ Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte, div. Cafes/Restaurants, Botanischer Garten, Schwimmbad Höttinger Au, etc)Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche und 2 Zimmer (ca. 19,36 m² und 15,50 m²), Kellerabteil (ebenerdig), gr. Allgemeinparkplatz (Parkkarte für Bewohner)
Das Objekt befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und wurde bisher als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt (Widmung: Büro). Sollte die Einheit künftig als Wohnung genutzt werden, muss eine Umwidmung samt Adaptierungen im Innenbereich durchgeführt werden (u.a. barrierefreies Bad, Rauchmelder).
Eine entsprechender Einreichplanung samt positivem Bescheid liegt bereits vor.
Das Objekt wäre bei einer Nutzung als Wohnung ideal für eine 2er WG geeignet (2 getrennte Zimmer und unmittelbare Uninähe) – siehe möglicher Grundriss bei Nutzung als WG / vorletztes Foto
Große Fensterelemente in den Zimmern gewährleisten viel Licht und einen traumhaften Panoramablick Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler), teilweise Innenplissees
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!
Das Objekt wäre bei einer Nutzung als Wohnung ideal für eine 2er WG geeignet (2 getrennte Zimmer und unmittelbare Uninähe) – siehe möglicher Grundriss bei Nutzung als WG / vorletztes Foto
Große Fensterelemente in den Zimmern gewährleisten viel Licht und einen traumhaften Panoramablick Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler), teilweise Innenplissees
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!