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Beschreibung der Immobilie
Ihre neue Traumwohnung im Erdgeschoss beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, moderne Badezimmer (Dusche), ein großes Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Die perfekte Raumaufteilung macht es möglich den Wohlfühlfaktor zu aktivieren und die positive Energie in jedem einzelnen Raum gleichmäßig zu verteilen. Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen? Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur! Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept. • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dornbracht Armaturen • 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien • Hochwertiger Eichenparkett • Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm • Videogegensprechanlage • Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 • Innentüren in Alt-Wien Stil • Sprossenheizkörper im Badezimmer • sowie zahlreiche weitere Extras HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,67 (Klasse A+) ***Finanzierung*** Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. EUR 255.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen