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Beschreibung der Immobilie
Diese schöne neu sanierte rund 68 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, zwei gesonderten Zimmer, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um EUR 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes um EUR 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen EUR 233,03 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit EUR 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 104,86 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von EUR 820,88 p.m., das sind EUR 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt EUR 120,- p.m., das entspricht EUR 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Terrassenanzahl:1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Stockwerk: 4. Etage Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort