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Beschreibung der Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Schwechat - Ideal für Eigennutzer & Anleger + Gepflegt & sofort bezugsbereit | Perfekte Lage nahe dem Wiener Flughafen Willkommen in Schwechat - einer aufstrebenden Stadt östlich von Wien, die durch ihre hervorragende Lage punktet: nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Wien entfernt , ausgezeichnet angebunden an die Wiener Innenstadt und dennoch mit dem gemütlichen Flair einer Kleinstadt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1960) befindet sich im 2. Liftstock und ist sofort bezugsbereit. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer - die nach einem ruhigen Zuhause mit guter Infrastruktur suchen - als auch für Anleger, die Wert auf Lage, Nachfrage und Vermietbarkeit legen. Warum die Nähe zum Flughafen ein echter Vorteil ist Sie reisen beruflich oder privat regelmäßig? Dann profitieren Sie von der direkten Nähe zum Flughafen Schwechat - der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ob Geschäftsreisen, Wochenendtrips oder spontane Urlaube: Diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig und lebenswert - perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Rückzugsort kombinieren möchten. Die Highlights im Überblick Perfekte Raumaufteilung - großzügig & funktional: Vorzimmer: ca. 15,5 m² Wohnküche: ca. 18,0 m² (voll ausgestattet, im Kaufpreis inkludiert) Schlafzimmer 1: ca. 22,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 19,0 m² Badezimmer Separate Toilette Gesamtwohnfläche: ca. 80 m² 2018 umfassend saniert: 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenrollos für effektiven Sonnen- & Wärmeschutz Weitere Ausstattungsmerkmale: Auf Wunsch voll möbliert übernehmbar Kellerabteil inkludiert Sehr gepflegter Zustand Sofort bezugsbereit Lage & Infrastruktur - alles in Ihrer Nähe Schwechat überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien - mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Der Flughafen Wien ist in unter 10 Minuten erreichbar , was die Lage auch für internationale Käufer und Expats besonders attraktiv macht. Ein detailliertes Lageexposé (80 Seiten) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung! Betriebskosten (monatlich): EUR 366,22 (inkl. Rücklage und Liftbetriebskosten) Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 265.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Besichtigung & Kontakt Jetzt Besichtigung vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst! Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter +43 699 107 50 296 zur Verfügung. ZEITGEMÄSSE FINANZIERUNG - MAßGESCHNEIDERT FÜR SIE! Hausbank war gestern! - Wir bieten Ihnen direkten Zugang zu den besten und neuesten Finanzierungsangeboten von über 120 Banken in Österreich & Deutschland. Individuelle Finanzierungslösungen - auch ohne Eigenkapital möglich! Feste Zinssätze & Laufzeiten bis zu 45 Jahren Vergleich aller relevanten Bankangebote - für die beste Entscheidung! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! MÖCHTEN SIE IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen umfassenden Verkaufsservice, der Ihnen eine rasche und sorgenfreie Abwicklung ermöglicht. Zwischenfinanzierung möglich: Falls Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist, bieten wir Ihnen eine Banklösung, um Ihre neue Wunschimmobilie nicht zu verpassen! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail: Herr Milutinovic steht Ihnen auch am Wochenende unter +43 699 107 50 296 zur Verfügung. WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG & VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zentrum der Stadt Schwechat Region: Zentrum WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stiege: Stiege 2 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2029-04-08 Energiepass HWB: 77.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1960