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Beschreibung der Immobilie
NEU! JETZT ZUSCHLAGEN! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Balkon! WG-GEEIGNET! Zum Verkauf gelangt diese 58,82 m² große, ideal aufgeteilte und preiswerte 3-Zimmerwohnung im ersten Stock eines sehr gepflegten, 1900 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoss des Hauses wurde 2014 ausgebaut, alle Allgemeinbereiche wurden kürzlich restrukturiert. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer 2x Schlafzimmer Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 58,82 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum (5,31 m²) gelangen Sie in alle Räume. Das Her zstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer (19,36 m²) mit Zugang zum Balkon (5,20 m²), der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei weitere Zimmer (10,83 m² und 10,45 m²) eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer (4,19 m²) ist mit Badewanne ausgestattet, und ein separates WC (1,73 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine vollausgestattete, separat gelegene, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Eine Raumhöhe von ca. 3,2 Meter im Zusammenspiel mit der hervorragenden Aufteilung lassen die Wohnung um einiges größer aussehen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und rufen noch heute an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz Straßenbahn: 11, O Bus: 7A, 65A Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:5.2 m² WG-geeignet Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Stockwerk: 1. Etage / 1.OG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2024-12-17 Energiepass HWB: 46.94 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 99,99 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 444,21 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 489,45 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,35 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 62,35 Eur