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Beschreibung der Immobilie
Allgemein Zum Verkauf gelangt diese Stil-Altbauwohnung im dritten Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Das Gebäude wurde 2002 durchgreifend saniert, ein Aufzug wurde ebenfalls eingebaut. Das Objekt besticht durch seine reich verzierte Fassade und den großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das bedeutet, dass das Objekt zur Zeit nicht zur Eigennutzung verwendet werden kann, sondern mit Mieter gekauft wird. Eintrittsberechtigte gibt es laut Mietvertrag keine. Warmwasser wird mittels Gaskonvektor erzeugt, geheizt wird über Elektro-Paneele. Ausstattung und Aufteilung - geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorraum - Küche - Badezimmer - separates WC Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock; der Lift hält jeweils im Halbstock. Der Ausblick ist in die Gasse mit Baumallee sowie in die großzügige und ruhige Hofsituation, ebenfalls mit Baumbestand. Stellplätze im Eingangsbereich können; je nach Verfügbarkeit, von den Hausbewohnern angemietet werden. Besichtigungen des Objektes können ausschließlich nach Stellung eines Kaufanbotes über min. 200 000 EUR vorbehaltlich Besichtigung durchgeführt werden. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks unweit vom Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt in einer absolut ruhigen und sicheren Wohngegend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U1- Station Nestroyplatz (2 min. Fußweg) bestens gegeben. Im Hof vor dem Gebäude befindet sich ein Durchgang durch welchen Sie direkt auf die Praterstraße gelangen, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, und Sie gleich bei dem Abgang zu der U1-Station Nestroyplatz sind. Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) kann Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) weist auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hin. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 5.13 m² Stockwerk: 3. Etage Energiepass gültig bis: 2034-12-02 Energiepass HWB: 103 kWh/m²/Jahr monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,51 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 60,61 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.61 Eur