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Beschreibung der Immobilie
Die ca. 70 m² große, wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Stock (Personenlift vorhanden) in erster Reihe einer ruhigen Seitenstraße zur Neutorstrasse, also absolut zentral zur Altstadt, in der gehobenen Wohngegend "Riedenburg" gelegen. Die Ausrichtung des ca. 8 m² großen Balkons ist S/O-seitig (schöner Blick auf die hauseigene Grünfläche). Ein Personenaufzug ist vorhanden, somit ist die Wohnung auch seniorengerecht. Die Parkplätze sind Allgemeinfläche für die Hausbewohner. Die zentrale Lage bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel bzw. Verkehrsanbindungen, ... usw. Vom Vorraum (ca. 8,6m²) gelangt man zentral in alle Räume. Durch den großen mit Parkett ausgestatteten, hellen Wohn- / Essbereich (ca. 22,6 m²) gelangt man zum süd/west-seitigen Balkon (ca. 7,8 m²) Die beiden großzügigen Elternschlaf- / Kinderzimmer (ca. 12,04 bzw. 13,30m²) sind echte Ruhe-Oasen. Das geflieste Bad (ca. 4 m²) ist mit eine Dusch-/Wanne ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für eine Waschmaschine. Der Küchenbereich mit Außenfenster ist mit Laminat ausgelegt, die Anschlüsse verlegt, es sind jedoch keine Geräte vorhanden. Zubehör: Kellerabteil Wasch- / Trockenraum (Allgemeinbenutzung). Und last but not least steht ein absperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann für 20.000.- dazugekauft werden und ein weiterer Tiefgaragenplatz könnte über die Hausverwaltung angemietet werden. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:7,82 m² Bad mit Dusche und Wanne Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 94,38 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 121,15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 121,15 Eur