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Beschreibung der Immobilie
Die 2 Loggia-Wohnungen (2 verglaste Loggien) liegen im 2. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr ca.1980 nebeneinander. Ausrichtung Süden und Norden. Sehr freundlich. Weiter Blick. Die beidenWohnungen werden vom Eigentümer umgebaut und getrennt (die Arbeiten werden in nächster Zeit erledigt). Zwei getrennte Eingänge werden wieder hergestellt. Zusammen haben sie 4 Zimmer zwei Küchen, 2 verglaste Loggien, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraum und 1 Kellerabteil. Stellplatz beim Haus. Die Wohnungen sind ruhig gelegen. Laminatböden bzw. Fliesen. Großer Kaminofen im Wohnzimmer. Heizung: Zentralheizung. Haus: HWB (kWh/m²a): 30,6. Klasse B. Das Haus erhielt eine Wärmeschutz-Fassade. Betriebskosten: die Wohnungen werden getrennt als 2 Wohnungen geführt. Derzeit Kosten für beide Wohnungen zusammen a. EUR 320,88. Wobei es im letzten Jahr eine Rückzahlung von EUR gesamt EUR 350 gab. Sehr guter Zustand. Vor nicht langer Zeit wurde modernisiert. Sehr gute Lage: Nahe Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) und Brünnerstraße mit bester Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 30 + 31 sind in unmittelbarer Nähe. Nicht weit zur U6-Floridsdorf und zur Schnellbahn. Spitz-Nähe. Nähe Autobahn. Die Klinik Floridsdorf ist nicht weit. Das herrliche Erholungsgebiet Alte Donau erreicht man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Hübsche Wohnungen die, da nebeneinander liegend, sich gut für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen eignen. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt). Brünnerstraße, U6-Floridsdorf, S.Bahn, Linien 30 + 31, Alte Donau, Donauinsel Region: Floridsdorfer Markt. Brünnerstraße, U6-Floridsdorf, S.Bahn, Linien 30 + 31, Alte Donau Loggiaanzahl: 2 Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Stockwerk: 2. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1980 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 713,53 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 713,53 Eur