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Beschreibung der Immobilie
In einem gepflegten Albau gelangt ein Wohnungseigentumspaket bestehend aus 4 Einheiten, die derzeit befristet vermietet sind zum Verkauf. Dieses einzigartige Wohnungseigentumspaket stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich zugleich als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 430,71 m² setzt sich wie folgt zusammen: EG/ST, NFL:253,38m², EG 10,50m²/ST 242,88m² EG , NFL: 45,61m², 15,67 m² Gartenfläche EG , NFL: 63,23m² EG, NFL: 68,49m² Die Lager- und Büroflächen sind bis 30.06.2028 befristet vermietet, wobei eine vorzeitige Rückstellung sämtlicher Flächen bis 30.06.2026 seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt wurde. Das Hofgebäude könnte gemäß einer im Jahr 2016 erstellten Architektenstudie vonderzeit ca. 45 m² in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von ca. 115m² ausgebaut werden. Im Zuge der Parifizierung wurde eine Gartenfläche von ca.15 m² dem Hofgebäude bereits zugeordnet. Aktuell wird das Potenzial für Erweiterungen überprüft, um festzustellen, ob zusätzliche Nutzflächen oder Widmungsvarianten gemäß den geänderten Bebauungsvorschriften möglich sind. Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf ca. EUR3.000.- zzgl. USt und Barauslagen. Sofern Interesse besteht stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energiepass gültig bis: 2032-10-20 Energiepass HWB: 164 kWh/m²/Jahr Kaufpreis pro m²: 1369,83 Eur