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Beschreibung der Immobilie
Loft mit Stil &a; Substanz - Dachgeschosswohnung im Herzen des 4. Bezirks Botschaftsviertel | Nähe Oberes Belvedere | Barrierefrei | Letzte Gestaltungsoptionen möglich In einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen Wiens - nur 2 Gehminuten vom Oberen Belvedere entfernt - gelangt ein außergewöhnliches Loft im Dachgeschoss zum Verkauf. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße im Botschaftsviertel und gleichzeitig nur 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, vereint diese Wohnung Ruhe, Urbanität und internationales Flair. Highlights dieser Immobilie: Loftartiger Grundriss - flexibel, lichtdurchflutet, architektonisch raffiniert Exklusiver Eichenparkettboden - hochwertig verlegt und zeitlos elegant Kaminanschluss vorhanden - für ein offenes Feuer und gemütliche Atmosphäre Voll ausgestattete Küche - mit abtrennbarem Küchenbereich, Waschmaschinenanschluss, Geräten auf Sichthöhe Vorbereitetes High-End-Beleuchtungskonzept - inklusive eleganter Schalter, dimmbarer Leuchtbänder &a; schaltbarer Steckdosen Architekten-Badezimmer - auf Top-Designniveau mit ausgesuchter Keramik &a; Armaturen Letzte Finish-Arbeiten offen - Farb- &a; Materialwahl noch mitbestimmbar Barrierefrei &a; bestens ausgestattet: Ebenerdig zugänglicher, trockener Keller (ca. 4 m²) Großzügige Allgemeinflächen, begrünter Innenhof Fahrradraum, moderne Waschküche mit Trockner, Partyraum zur Mitnutzung Zielgruppe: Ideal für internationale Käufer, Botschaften, Young Professionals oder DINKs, die ein außergewöhnliches, zentral gelegenes Zuhause mit Gestaltungsfreiheit suchen. Erleben Sie ein Raumgefühl, das inspiriert - mitten in Wien und doch ganz für sich. Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf .Grundbucheintragung: 1,1 % .Grunderwerbssteuer: 3,5 % .Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen .Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: .Reparaturrücklage: 40,80 .Betriebskosten: 70,65 .Verwaltungsgebühr: 19,70 .Gesamt: 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, modernisiert: 2022