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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle und schöne 4-Zimmer Wohnung in einer wundervollen Lage des 2. Bezirks, die keine Wünsche offen lässt Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines gepflegten Altbaus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Vorraum Gang Wohnzimmer 35,15 m² Küche hochwertig möbliert mit allen Geräten 17,36 m² Master Bedroom, Badezimmer mit Dusche große Wanne, WC 20 m² Schlafbereich 13,06 m² Schrankraum 9,08 m² Schlafzimmer (8,04 m²) mit Schrankraum (5,75 m²) Schlafzimmer (11,60 m²) Badezimmer mit Dusche und WC Garderobe Gäste WC Abstellraum Es besteht die Möglichkeit, aus dem Master Bedroom zwei getrennte Zimmer zu machen, die jeweils über eine Größe von ca. 20,04 m² und 22 m² verfügen würden. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage. Die Fotos können Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt werden. Ab Kaufvertrag wäre die Wohnung innerhalb von 3 bis 6 Monaten beziehbar. Betriebskosten inkl. Lift, RR und USt. : ca. EUR 485,90 Kaufpreis: EUR 990.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl): 1,5 % zzgl. 20% USt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. Bei weiteren Fragen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Nr. 0676/844 297 222 jederzeit gerne zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden und Fliesen Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Verfügbar ab: 3 - 6 Monate nach KV Anzahl WC: 2 1 Min Fußweg zur U-Bahn und S-Bahn Station Praterstern (Eingang Heinestraße) Apotheke, Lidl, Bipa, Restaurants und Cafés (Hansi, Café Else, Zweisam, Aida, Fleischerei, Drei Hauben Restaurant, Sattlerei usw.) sind quasi vor der Türe. Aktuell wird in der Nähe eine Sport und Fun Halle gerade errichtet (bei der Venediger Au). WU/Messe ist lediglich eine U-Bahn Haltestelle entfernt. Der 1. Bezirk ist nur zwei U-Bahn Haltestellen entfernt. Der Prater sowie die Prater Hauptallee sind in nur ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Region: Prater Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Barrierefrei Gäste-WC: 1 Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Baujahr: 1900 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 456,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 485,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 159,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 159,88 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184.46 Eur