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Beschreibung der Immobilie
Dieses Lokal zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: - Hohe Aussenwirkung mit 14 m Straßenfront und Eingangsportal - flexible Aufteilung auf einer Großraumfläche von 13 mal 10 Meter - Anspruchsvolle Sanitärausstattung mit Damen- und Herrentoilette, Dusche, Küche Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden. Die Stellplätze in der Tiefgarage kosten EUR 6.000.- je Doppelparker und EUR 10.000.- je Einzelparkplatz. Bei Ankauf als Anlageobjekt Vorsteuerkorrektur möglich! Die Lage Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenlandes. Gelegen zwischen Eisenstadt und Wiener Neustadt ist Mattersburg hervorragend durch Bahn und Autobahn erschlossen und präsentiert sich als regionales Zentrum für Gewerbe- Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, beginnend mit kostenfreien Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Handelsakademie, Handelsschule, Berufsschule und Musikschule bis zum Sonderpädagogischen Zentrum. Fußläufig sind Zentrum und Bahnhof in jeweils 5 Minuten erreichbar Region: Zentrum, Bahnhof, jeweils 5 Gehminuten Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, TG/Garage, Zentrum-Nähe Heizung: Zentralheizung Barrierefrei DVBT Verfügbar ab: nach Kaufvertrag Baujahr: 2021 Heizkosten (exkl. MWSt): 190,48 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 515,20 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 607,72 Eur Kaufpreis pro m²: 2295,26 Eur