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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien, im pulsierenden Herzen der wunderschönen Stadt Wien. In sehr praktischer Lage Nähe Floridsdorfer Haupt-Straße, Nähe U6 und Schnellbahn, Nähe Wasserpark sowie Nähe der Alten Donau und Nähe der Donauinsel. Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die 100,3m² große Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen und geräumigen Zuhause sind. Der Kaufpreis von 476.500 EUR macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition in Ihre Zukunft. Die vollsanierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle und einladende Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die großzügige Loggia lädt zum Frühstücken im Freien oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung, bestehend aus Fliesen und Parkett, zeugt von Qualität und Stil. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten und der Personenaufzug ermöglicht Ihnen ein bequemes Erreichen Ihres neuen Zuhauses. Die Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn macht es Ihnen leicht, in kurzer Zeit in alle Stadtteile Wiens zu gelangen. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, denn neben der U-Bahn sind auch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Sie sind also bestens angebunden, um schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen zu gelangen. Doch auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Erleben Sie das pulsierende Leben in Wien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer eigenen vier Wände. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in 1210 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden! Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 10,3 m2 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stiege: II Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-02-28 Energiepass HWB: 132 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1968 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 374,81 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 396,65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 156,41 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 156,41 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 156.41 Eur