2-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Jakomini, Austria, Nr. 66453

2-Zimmer Wohnung in Jakomini, Austria, Nr. 66453

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2-Zimmer Wohnung in Jakomini, Austria, Nr. 66453 2

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$ 212 418

$ 2 910 pro m²

2 Zimmer

73 Wohnfläche, m²

Jakomini, Austria

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Parameter

Zimmer

Wohnfläche, m²

66453

Adresse

Hüttenbrennergasse

Art

Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hüttenbrennergasse 20 befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus und überzeugt mit ca. 73,18 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einem charmanten Wohnambiente. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufender Rendite. Die Raumaufteilung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, der Energieausweis weist einen HWB von 76 kWh/m²a aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt € 466,41, zuzüglich Betriebskosten und USt ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 789,74 monatlich. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31. August 2026. Somit ergibt sich ein planbarer und stabiler Ertrag für Anleger. BK: € 348,55 inklusive Rücklage und Heizung. Verkaufspreis: € 180.

000,- Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 73,18 m² Stockwerk: 1. OG Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a - Klasse C Raumaufteilung: Vorraum, 2 getrennte Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon, Kellerabteil vorhanden Aktuell vermietet bis 31.08.2026 Nettomiete: € 461,- (gesamt inkl. BK &a; USt: € 789,74) Betriebskosten: 348 (inkl. Rücklage &a; Heizung) Kaufpreis: € 180.000 Bezug: für Anleger – Mietverhältnis aufrecht

Besonderheiten

Balkon

Statistics Jakomini

$ 6 126

Price per m²

190

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Graz

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 788

2-Room Apartment

$ 707

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 6 126

Outside the City Center

$ 3 580

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

134

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

2083

Verkehr Ineffizienz Index

134

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

190

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.83

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 89.16

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 13.61

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.94

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.47

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 4.35

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 2.80

Cappuccino (reguläre)

$ 4.65

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.72

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.62

Eier (normal) (12)

$ 5.05

Lokaler Käse (1 kg)

$ 20.05

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.95

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 8.62

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.58

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.18

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 8.06

Äpfel (1 kg)

$ 2.97

Hähnchenfilets (1kg)

$ 14.92

Orangen (1kg)

$ 3.36

Kartoffel (1 kg)

$ 2.27

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 2.02

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.68

Tomaten (1kg)

$ 4.28

Banane (1kg)

$ 2.67

Zwiebel (1kg)

$ 2.23

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 23.10

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.69

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 76.91

Benzin (1 liter)

$ 1.86

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 491

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 4.99

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 1.78

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 37.80

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 29 549

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 405

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 38.35

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 16.03

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 125

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 50.72

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 25.54

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.27

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 107

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 43.95

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 107

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 188

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 542

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 5 994

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