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Beschreibung der Immobilie
Dieses traditionelle Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage in einer ruhigen Wohnsiedlung an der Sofienalpenstraße, mitten im Wienerwald. Diese Gegend ist bei Radfahrern und aufgrund zahlreicher Waldstrecken (Hirschengarten, Scheiblingstein-Trail etc.) bei Mountainbikern sehr beliebt, auch der Stadtwanderweg 8 über das Hochplateau der Sophienalpe ist schnell erreichbar. Der erste Einreichplan stammt aus dem Jahr 1934. Das heutige Einfamilienhaus bietet, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, fast 160 m² Wohnfläche sowie einen Vollkelller, im Jahre 2005 wurde das komplette Haus liebevoll renoviert, außerdem wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und alle elektrischen Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Inzwischen wurde im Keller zusätzlich eine Sauna eingebaut und das Biotop im Garten zu einem Schwimmteich vergrößert. Das Haus ist mit originalen Holzkastenfenstern und Holzdielen- bzw. Parkettböden ausgestattet, einige Holzmöbel, passend zum Stil des Hauses wie z.B. die Zirbenstube, verbleiben im Haus. Auf der Terrasse, am Ufer des Schwimmteichs, wird auch der Griller mit Backrohr und der Räucherofen den zukünftigen Bewohnern überlassen. Aufgrund der Hanglage führt der an der Straßenseite liegende Eingang in das Kellergeschoß, das sich in Werkstatt, zwei Kellerräume, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Sauna unterteilt. Von außen an der Westseite begehbar ist ein weiterer, teilweise im Hang liegender Kellerraum. Durch den Vorgarten entlang der Südseite des Hauses und über einen Vorplatz an der Westseite gelangt man über ein paar Stufen hinauf in den Garten zum eigentlichen Hauseingang im Erdgeschoß. Hier liegen die Diele, ein WC, südseitig ausgerichtet Küche, Wohnzimmer und die Zirbenstube, nordwestseitig Richtung Garten ein weiteres Zimmer. Von der Küche kommt man hinaus auf die Südterrasse mit herrlichem Ausblick. Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls die Diele, ein weiteres WC, ein großes Zimmer mit Ostfenster, ein weiteres mit Ausgang auf den Südbalkon, dazwischen liegt das zweite Badezimmer, das mit Fenster, Waschtisch, einer Wanne mit Whirlpoolfunktion und einer barrierefrei begehbaren Dusche mit Glasduschwand ausgestattet ist. Ein drittes Zimmer hier oben ist wunderbar ruhig Richtung Garten ausgerichtet. Der große Garten mit Altbaumbestand und die an der Ostseite liegende Schwimmteich-Landschaft laden zum Spielen, Sonne baden, Grillen oder einfach nur lesen ein. Aufgrund seiner Lage und Vielseitigkeit eignet sich diese Liegenschaft nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als temporärer Erholungsort, um dem lauten und stressigen Alltag der Großstadt zu entfliehen. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schule, Kindergarten findet man im urbanen Teil des 14. Bezirks, aber auch im nahen Mauerbach. Mit dem Rufbus, der unmittelbar vor dem Haus hält, kommt man öffentlich 3x die Stunde aus dem Hainbachtal hinaus auf die Mauerbachstraße, wo weitere Buslinien warten. Die Hohe Wand Wiese, Wiens einzige Schiwiese samt Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter, liegt zweieinhalb Kilometer entfernt und bietet im Winter und auch im Sommer Abwechslung zu den sonstigen Freizeiteinrichtungen. Die Schnellbahnhaltestelle Hadersdorf mit Park&Ride und das Shopping Center West sind nur 5 bis 6 km entfernt, in das Wiener Stadtzentrum braucht man mit dem Auto je nach Verkehrslage, genauso wie nach Tulln oder Klosterneuburg, eine gute halbe Stunde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Loggiaanzahl: 1 Balkonfläche:5 m² Terrassenfläche: 30 m² Loggiafläche: 5,08 m2 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Kellerfläche: 61 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-08-26 Energiepass HWB: 208 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: n.V. Baujahr: 1934 Anzahl WC: 2 dzt. mtl. ca. EUR 110,-- Grundsteuer und Müllgebühren