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Beschreibung der Immobilie
Penthouse mit 360° Traumblick auf Rathaus, Parlament, Stephansdom, Hofburg und direkt auf das Naturhistorische Museum ! D ie 2006 errichtete Traum Dachgeschosswohnung befindet sich on Top eines im Stil der Wiener Neorenaissance 1870-1872 von Carl Schumann erbauten Wohnhauses mit einem bemerkenswerte n Foyer u nd reichhaltig gegliederter Fassade. Über den privaten und direkten Liftzugang betritt man den weitläufigen Vorraum, der in den hellen und repräsentativen ca. 100 m² großen Wohn-/ Essbereich führt, mit einer bis zu 6 m reichenden Raumhöhe . Durch die großzügige Fensterfront ohne direktes Gegenüber bietet er einen einzigartigen Blick auf das wunderschöne Naturhistorische Museum, Parlament, Stephansdom, Hofburg. Ein offener Kamin bereichert als Quelle für Wärme und Gemütlichkeit den großzügigen Wohnraum. Die erste Wohnebene komplettieren eine voll ausgestattete Boffi-Küche, eine großzügig verglaste Bibliothek, zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en suite. Eine Sichtbetontreppe führt auf die Galerieebene mit einem Schlafzimmer, einem Bad en suite und einem weiteren Badezimmer. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit ca. 84 m², die mit einem 360° Blick in alle Himmelsrichtungen verwöhnt ! Das Wandheizungs- und Kühlsystem sowie das eigens kreierte Lichtassemble sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und ein absolutes Wohlfühlambiente, welches durch ein BUS-System gesteuert wird. Im Haus s teht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Region: 1. Bezirk Die erstklassige Wohnung befindet sich im vornehmen 1. Bezirk Wiens in direkter Nachbarschaft des Naturhistorischen Museums und der Ringstraße. Die kosmopolitische Welthauptstadt für Klassische Musik, Theater und Kunst beherbergt hier die Glanzpunkte der ehemaligen Kaiserstadt. Architektonisch ist Wien bis heute vor allem von den Bauwerken um die Wiener Ringstraße aus der Gründerzeit, aber auch vom Barock und Jugendstil geprägt. Museen wie die Albertina, das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung dieser exklusiven Adresse. Zahlreiche Bühnen für Oper und Theater sowie kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß zu erreichen. Als idealer Ort für ein sicheres, kultiviertes Leben bietet Wien neben der reichhaltigen Kultur auch eine hohe Attraktivität durch ökonomische Beständigkeit, erstklassige internationale Schulen und Universitäten und großzügige Orte der Erholung. Die Wohnung liegt nur wenige Meter von der Station der U-Bahn Linie U3 entfernt. Die Haltstellen der Straßenbahnlinien 2, 1, 71 und D befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Zentrale Klimaanlage, Deckenkühlung Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 26,66 m² Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 382,0 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 4.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: ab Sofort Baujahr: 2006 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.