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Beschreibung der Immobilie
Das historische Gebäude liegt im malerischen Ortskern von Pulkau nahe dem Gemeindeamt, Nahversorger, Volksschule und Lokalen. Von hier aus starten alle Weinwanderwege, welche durch und in die idyllische Umgebung der Stadt führen.Die ersten urkundliche Erwähnung des Hauses findet sich aus dem Jahre 1822, die Errichtung wird aber, wie die Altstadt von Pulkau, ins späte Mittelalter geschätzt. Von 1705 bis 1824 war hier die Pfarrschule untergebracht, später wurde das Gebäude als beliebte Pension mit zwei Vermietungseinheiten genutzt. Die ca. 242 m² Fläche, inkl. dem beheizten, großzügigen Foyer und dem Treppenbereich, erstrecken sich über drei, voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils separatem Bad und WC. Die beiden kleinen Wohneinheiten, mit ca. 34 m² und ca. 22 m², befinden sich im Erdgeschoss und sind über das Foyer separat erreichbar. Über eine Treppe im Foyer, welche auch in den nicht einsichtigen Garten führt, gelangt man in die größte Wohneinheit mit ca. 105 m², bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Kabinett, WC, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Speis und Küche, von welcher man ebenso in den Garten gelangt. In einem ca. 26 m² großen Nebengebäude befindet sich eine Sauna mit Holzofen und ein Aufstellplatz für einen mobilen Whirlpool. Daran angeschlossen ist ein geräumiger Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten. Über das Foyer ist auch der Weinkeller, mit modernen Lichtelementen, zu erreichen. Die Gassen-seitigen Fenster wurden 2022 auf einen modernen Standard getauscht. Die Möglichkeit eines Glasfaseranbindung ist gegeben. Genügend Parkgelegenheiten befinden sich vor dem benachbarten Europahaus mit Pfarrhof. Der Hauptplatz mit Dreifaltigkeitssäule und Busstation ist in weniger als 2 Minuten Fußweg erreichbar.Pulkau, mit seinen ca. 1.500 Einwohnern, ist als Weinstadt überregional bekannt und zählt im Jahr über 7.500 Nächtigungen. Die Umgebung des Ortes ist von Weinreben-Hügeln geprägt und gemütliche Heurige und Gastronomie-Betriebe laden zum Verweilen ein. Über das ganze Jahr bietet Pulkau eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Veranstaltungen. In der Stadtgemeinde gibt es alle wichtigen Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule. Pulkau liegt am Schnittpunkt der Pulkautal Straße (B45) und der Retzer Straße (B35). Mit dem Auto sind sowohl Retz, als auch die Bezirkshauptstädte Hollabrunn und Horn nach kurzer Autofahrt von ca. 20 Minuten zu erreichen. Öffentlich können zwei Buslinien am Hauptplatz bestiegen werden, welche direkt nach Hollabrunn und Horn führen. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis.Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.