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Beschreibung der Immobilie
Angerberg- Doppelhaushälfte modernes WohnvergnügenStilvoll kombiniert mit harmonische Farben und einer sehr positiven Resonanz. Allgemeines: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel PlatzWillkommen in der komfortablen Haushälfte. Sie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend . Diese Immobilie kommt Ihnen entgegen, wenn Sie nach einem fertigen, neuen Zuhause suchen. Die fein abgestimmten Akzente bilden ein gemütliches Gesamtbild.Beschreibung: Angerberg - Doppelhaushälfte besticht durch Behaglichkeit auf viel PlatzDiese Haushälfte zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Viel Platz, viele Möglichkeiten um Wohlbehagen in Ihr Gefühl zu holen. Ein abgestimmtes Farbenspiel zieht sich durch alle Räume und gestalten das Wohnen gemütlich. Im Parterre die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Ruheplatz für ein schönes Sitzen im Grün. Im Flur finden Sie die Garderobe und das Gäste WC. Eine schön geschwungene Granit-Treppe mit beeindruckendem Kontrast, bringt Sie in den oberen Bereich. Hier gelangen Sie in das helle Bad mit gutem Tageslicht und abgestimmten Farbakzenten, aus pflegeleichtem Granit die Dusch-Rückwand. Das elegante Elternzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Bergblick. Das Kinderzimmer Richtung Osten ausgelegt. Ein Büroraum mit Fenster steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Gleichfalls finden Sie im Keller den Wasch- & Wirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine, den Trockner, das Bügelbrett und ein Regal-System für eine übersichtliche Ordnung. Sowie einen weiteren großen Raum mit Fenster welcher sich für ein individuelle Gestaltung teilen lässt, zum Beispiel für ein weiteres Zimmer, eine Sauna, Werkraum/Fitnessraum oder einen Lagerraum.Weitere Details:Plissee in Küche und WohnzimmerZentrale Steuerung (Außenbeleuchtung, Stiegen-Beleuchtung, Jalousien)Akkustikdämmung im Wohnzimmer und Elternzimmer Komplett thermisch saniert (2014) inkl.Keller inkl. oberste GeschossdeckeLuftwärmepumpe "Hoval" (2014), sehr niedrige Heizkosten3 fachverglaste Fenster (2012) auch im UGEingangsbereich und Stiege ins OG und UG mit eingebauter LED-AusstattungSchlaf- und Kinderzimmer mit elektrischen Jalousien inkl. Fliegengitter ausgestattet (die Jalousien sind an der Haussteuerung angeschlossen)Garten gepflegt und angelegtElektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienungen fürs Auto und einem angebrachten CodetasterGarage gefliest mit GranitGlasfaser (Stadtwerke Kundl)Keller geheizt mit Laminat-Boden2 KamineHolztüren mit Messing bzw. weiß gemahlenRaumaufteilung:Parterre gesamt: 49,37 m²Flur: 10,00 m² Toilette: 2,37 m²Küche: 12,50 m² Wohnzimmer: 24,50 m² Obergeschoss gesamt: 48,86 m²Bad: 8,00 m²Elternzimmer: 24,50 m² (kann in zwei Zimmer geteilt werden)Kinderzimmer: 13,00 m² Vorraum: 3,36 m² Untergeschoss gesamt: 51,00 m² Zimmer: 24,50 m² (kann in zwei Räume geteilt werden)Büro: 6,50 m²Waschküche: 8,00 m²Heizraum/Abstellraum: 5,00 m²Vorraum: 7,00 m² Terrasse: 16,00 m² zuzüglich ErweiterungsflächeBalkon: 10,00 m²Garten Garage und 1 Auto-Abstellplatz im Freien Gemeinde Angerberg:Angerberg ist eine Gemeinde mit 1890 Einwohnern. Die Fläche beträgt 19,48 km² und liegt auf einer Seehöhe von 650 m.ü.A. Angerberg kann als Wanderparadies bezeichnet werden. Neben der Buchackeralm ist die in Tirol einzigartige Eishöhle sehr bekannt. Die Gemeinde hat keine eigene Pfarrkirche und ist zusammen mit Mariastein Teil der Pfarre Angath. Heilige Messen werden samstags in der Schulhaus-Kapelle im Dorfzentrum gefeiert.Die Gemeinde umfasst folgende Ortschaften:AchleitAngerbergEmbachNachbargemeinden: Breitenbach am Inn, Mariastein, Langkampfen, Angath, Wörgl.Freizeit, Sport & Vereinswesen:EV-Sportzentrum, EisstockhalleBeachvolleyball/Spielplatz/ Nähe FußballplatzLoipe/mit NachtbeleuchtungReitstallFreiwillige FeuerwehrMusikkapelleInfrastruktur:Kindergarten/Volksschule/Neue Mittelschule in WörglJugentreffFerienregion Hohe Salve InfobüroVeranstaltungszentrum-DreikleeBank Raiffeisen Frisör Post-PartnerCity TaxiGasthaus/RestaurantBekannte Schigebiete per PKW erreichbar:http://www.skiwelt.at/de/ --> Schiwelt Wilder Kaiser Brixentalhttp://www.wildschoenau.com/de/winter/bergbahnen/ -_> Schigebiet Wildschönauhttp://www.bergbahn-kitzbuehel.at/ --> Schigebiet Kitzbühelhttp://www.alpbachtal.at/de/skigebiet-tirol --> Schigebiet Alpbachtal i.T.http://www.ski-optimal.at/ --> Schigebiet ZillertalSonstige Angaben: Angerberg DoppelhaushälftePreise- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/DrittenWir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der AngabenDer Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustandeVorbehaltlich zwischenzeitlichem VerkaufWeitere Details bei unverbindlicher BesichtigungBesichtigungstermine sind von Mo-Fr möglichEs gilt österreichisches RechtGerichtsstand RattenbergVermittlungsprovision siehe NebenkostenübersichtFür Immobilien-Verkäufer:Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeuferHINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt