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Beschreibung der Immobilie
Büros kaufen im 17. Bezirk Hernals Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Einheiten mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights im Überblick: Generalsaniertes HausKurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglichEchtholzparkett-Bödenmehrfachverglaste Fenster hohe Decken helle Räume & vorteilhafte Grundrisse moderne Feinsteinzeug-Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtungen SicherheitseingangstürEnergieeffizienzklasse B Die Ausstattungen können bei einigen Einheiten abweichen!Top 5Auf einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit breiter Fensterfront3 Zimmerseparate Küche modern verfliestes Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Die Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss.KaufpreisDer Kaufpreis beträgt 349.000,-- Euro.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.Die LageEine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350mBus: 10A, 42A ca. 600mU-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2kmKindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500mGymnasium ca. 750mBilla ca. 400mLidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200mweitere verfügbare Einheiten im Haus:Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 349.000,-- Euro Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- EuroTop 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45 m², 289.000,-- Euro Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELTTop 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; 334.000,-- EuroTop 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- EuroTop 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; 349.000,-- Euro Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; 299.000,-- EuroTop 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFTbaugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFTGerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt