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Beschreibung der Immobilie
Ein Ort an dem es sich zu leben lohnt - so steht es sinngemäß auf der Ortstafel! Baugrund in einem ungarischen Luftkurort unweit der österreichischen Grenze steht zum Verkauf, es könnte ein komplett neuer Ortsteil geschaffen werden. Nachfrage im Ort und der Umgebung für Eigenheime gegeben.Natürlich ist auch Gewerbe möglich und erwünscht.Die Erschließung und die Nebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.mögl. Bebauung derzeit:40% bebaubar, Höhe 4,50 Meter, mind. 20% GrünflächeKosten/Nebenkosten:Grundbucheintrag ca. € 220,-/ Ft. 6.600,- pro Grundstück.Rechtsanwalt ab 1% vom Kaufpreis zzgl. 27% Ust (abhängig vom Aufwand) – Notar wird nicht benötigt.Grunderwerbssteuer 4%, fällig, wenn nicht binnen 48 Monaten gebaut wird, ansonsten entfällt diese.Jahresgrundsteuer ca. € 0,15/ Ft. 50,- pro m² abhängig von der Gebäudegröße, nicht von der Grundstücksgröße und ist gedeckelt mit ca € 45,-/ Ft.13.500,-.Vermessung ca. € 33,30/ Ft. 10.000,- pro GrundstückKommunale Abgabe ca. € 75,-/ Ft. 24.750,- pro JahrErschließungskosten in Forint und ca. Euro:Wasseruhr: Ft. 24.257,-/ € 78,66Wasseruhrschacht: Ft. 107.900,-/ € 349,92Arbeiten:Mannstunde: Ft. 5.790,-/ € 18,78Anfahrt: Ft. 9.500 ,-/ € 30,81Maschinenstunde: Ft. 12.500.-/ € 40,541 m³ Erdbewegung: Ft. 342.900,-/ € 1.112,02Verlegung Kanal: Ft. 673.100,-/ € 2.182,85Elektro Hausanschluss: Ft. 150.000,-/ € 486,45+ Ausführung zum Sicherungskasten lt. Aufwand nach Planerstellung Angebot einholen.GasZuführung Grundstück: Ft. 190.500,-/ € 617,79Gaszähler setzen: Ft. 15.000,-/ € 48,64Plan Gasleitung: Ft. 70.000,-/ € 227,01Alle Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet sind an der Hauptstraße.Es gibt einen Bus der mehrmals täglich von und nach Ujronafö fährt.Der Ort Ujronafö ist ein Luftkurort in dem einst eine Heilanstalt für Lungenkranke stand, und liegt 10 Kilometer südlich von Mosomagyarovar. Erreichbar über die A4 - Ostautobahn, von Wien über den Grenzübergang Nickelsdorf bis Mosonmagyaróvár (14 km ) – Ujronafö, dann etwa 7 Minuten über die Bundesstraße 86.Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten.Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) bearbeitet werden können.Gemäß dem EAVG 2012 § 5ff wird kein Energieausweis vorgelegt.