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Beschreibung der Immobilie
Objektart: Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Dienstleistungsfläche Lage: Wels, Bahnhof Kaufpreis: EUR 260.000,- (ohne Inventar) Nutzfläche: 123,25 m² Parken: 1 Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten) Betriebs- und Heizkosten: Akonto monatlich EUR 618,24 (inkl. Reparaturrücklage), netto Objektbeschreibung Das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum "bahnhofCITY Wels" wurde 2006 in einer erstklassigen Lage in der Welser Innenstadt eröffnet. Im Norden grenzt das Zentrum an die Westbahnstrecke mit dem modernen Hauptbahnhof, im Osten befindet sich eine zentrale Haltestelle für den regionalen und überregionalen Busverkehr. Im Süden verläuft die Bundesstraße 1. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Büro ideal für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Lage garantiert sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Wir bieten Ihnen hier ein modernes Büro zum Kauf an. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und hat eine Fläche von 123,25 m². Die Räume wurden mit hochwertigen Materialien und in sehr ansprechender Qualität gestaltet, sodass sie für vielfältige Nutzungen geeignet sind - sei es als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ausstattung: Raumaufteilung: Offene, lichtdurchflutete Büroräume Moderne Raumabtrennungen aus Glas für eine angenehme Arbeitsatmosphäre 6 Räume: Empfang, offener Bereich (abgetrennt durch eine Glaswand vom Empfang) Besprechungsraum, 2 Büros, Archiv Praktische Büroküche Fenster & Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz Holztüren mit Holzzargen für ein ansprechendes Design Sanitärbereich: Sanitärraum mit Waschbecken, Urinal und WC UT-Speicher für Warmwasser Bodenbeläge: Kunstharzböden in den Büroräumen Laminatboden im Archivbereich Heizung & Klimatisierung: Zentralheizung entlang der Fensterfront Klimatisiert Weitere Informationen: Der angeführte Kaufpreis von EUR 260.000,- (netto) versteht sich ohne Inventar (Büromöbel, etc.). Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen für das Büro sowie den Tiefgaragenplatz akonto, netto EUR 618,24 (inklusive Reparaturrücklage). Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Sigrid Eichberg, Tel. 0699/10558792 gerne zur Verfügung. Die Bürofläche kann auch gemietet werden!! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bürofläche: 123,25 m² Stiege: 3. Stock Garagenplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2025-12-16 Energiepass HWB: 21 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2006 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 618,24 Eur Stellplatzmiete: 19.24 Eur