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Beschreibung der Immobilie
DANUBE FLATS II SEITLICHER BLICK RICHTUNG DONAU und INNERE STADT II ca. 13m² BALKON II 7. STOCK II ERSTBEZUG II GARAGENPLATZ OPTIONAL II IDEAL ALS INVESTMENTIn dem mit Spannung erwarteten neuen Landmark der Stadt, den Danube Flats, dem mit ca. 180 Metern derzeit höchsten Wohnturm Österreichs direkt an der Donau, gelangt eine ab sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7. Stock im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme und einen Fernblick vom Balkon Richtung Neue Donau und Innere Stadt. Die Danube Flats bieten seinen Bewohnern maximalen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und zahlreiche Annehmlichkeiten wie etwa einen Members Club mit u.a. Spa- und Fitness-Bereich und einem ganzjährig beheizten Outdoor-Pool mit Blick Richtung Innere Stadt, eine Business-Lounge mit Konferenzräumen und Workingspace, eine Event-Lounge mit Profi-Küche ideal für Feierlichkeiten und private Events, ein Restaurant mit großem Gastgarten und einen Supermarkt direkt im Gebäude.
Die Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau und die direkte Anbindung an die U1-Stationen Donauinsel und Kaisermühlen VIC, wodurch die Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, runden das Angebot ab. Durch die optimale Aufteilung und die Größe ist die Wohnung auch ideal für die Vermietung geeignet.
HIGHLIGHTS
Traumhafter Blick vom Balkon Richtung Donau und Innere Stadt
Raumhöhen bis zu ca. 2,8m
Edler Dielen-Parkett (Eiche)
Designbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Walk-in-Dusche, Badewanne, Spiegel und Waschtisch mit Unterschrank
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Stumpfeinschlagende Innentüren
Fernwärme
Heizen & Kühlen mittels Decken-Betonkernaktivierung und partieller Fußbodenheizung
Geschosshohe, thermisch getrennte Aluminium-Fensterkonstruktionen mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Jalousien aus Aluminiumlamellen (außenliegend - elektrisch bedienbar)
Zentrale Lüftungsanlage
Smart-Living-System (Beleuchtungssteuerung, Steuerung elektr. Sonnenschutz, Umschaltung Heizung/Kühlung und stufenweise Regulierung, Umschaltung Lüftung Normal- und Minimalbetrieb) - Steuerung mittels Tablets oder Smartphones vorbereitet
Balkon mit Bambusbelag und Pflanzentrögen mit automatischer, zentral gesteuerter Bewässerungsanlage
Noble Lobby mit Doorman
Smarte Paketabholstation mit beheizten und gekühlten Boxen
Members Club im 4. OG mit Spa- und Fitness-Bereich, Outdoor-Pool (ganzjährig beheizt) mit Blick Richtung Innere Stadt, Yoga-Raum, Ruhezonen und Cocktailbar
Business-Lounge im 5. OG mit Konferenzräumen und Workingspace
Event-Lounge mit Profi-Küche, großer Tafel, Bar, Balkon und Fernseher - ideal für Feierlichkeiten und private Events
Skygarten im 25.OG
Restaurant im EG mit großem Gastgarten
Billa-Supermarkt direkt im Gebäude
Privater Umkleide- und Sanitärbereich in direkter Nähe des Uferzugangs
Direkt angebunden an die U1-Stationen Donauinsel & Kaisermühlen VIC - nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt
Beste Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 7. Stock
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 67,38 m²
ZIMMER: 3
BALKON: ca. 12,66 m²
AUSRICHTUNG: Südost - Kaiserwasser
RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,8m
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
KELLERABTEIL: nein
KFZ Stellplatz: 1 verfügbar und kann optional dazu gekauft werden (nicht im Kaufpreis inkludiert )
Kaufpreis Wohnung Anleger: € 599.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 658.900,-
KAUFPREIS ANLEGER NETTO INKL. STELLPLATZ: € 650.000,- zzgl. 20%USt.
Kaufpreis Stellplatz Anleger NETTO: € 51.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer: € 56.100,-
Betriebskosten Wohnung: € 313,95
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt
HIGHLIGHTS
Traumhafter Blick vom Balkon Richtung Donau und Innere Stadt
Raumhöhen bis zu ca. 2,8m
Edler Dielen-Parkett (Eiche)
Designbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Walk-in-Dusche, Badewanne, Spiegel und Waschtisch mit Unterschrank
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Stumpfeinschlagende Innentüren
Fernwärme
Heizen & Kühlen mittels Decken-Betonkernaktivierung und partieller Fußbodenheizung
Geschosshohe, thermisch getrennte Aluminium-Fensterkonstruktionen mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Jalousien aus Aluminiumlamellen (außenliegend - elektrisch bedienbar)
Zentrale Lüftungsanlage
Smart-Living-System (Beleuchtungssteuerung, Steuerung elektr. Sonnenschutz, Umschaltung Heizung/Kühlung und stufenweise Regulierung, Umschaltung Lüftung Normal- und Minimalbetrieb) - Steuerung mittels Tablets oder Smartphones vorbereitet
Balkon mit Bambusbelag und Pflanzentrögen mit automatischer, zentral gesteuerter Bewässerungsanlage
Noble Lobby mit Doorman
Smarte Paketabholstation mit beheizten und gekühlten Boxen
Members Club im 4. OG mit Spa- und Fitness-Bereich, Outdoor-Pool (ganzjährig beheizt) mit Blick Richtung Innere Stadt, Yoga-Raum, Ruhezonen und Cocktailbar
Business-Lounge im 5. OG mit Konferenzräumen und Workingspace
Event-Lounge mit Profi-Küche, großer Tafel, Bar, Balkon und Fernseher - ideal für Feierlichkeiten und private Events
Skygarten im 25.OG
Restaurant im EG mit großem Gastgarten
Billa-Supermarkt direkt im Gebäude
Privater Umkleide- und Sanitärbereich in direkter Nähe des Uferzugangs
Direkt angebunden an die U1-Stationen Donauinsel & Kaisermühlen VIC - nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt
Beste Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: 7. Stock
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 67,38 m²
ZIMMER: 3
BALKON: ca. 12,66 m²
AUSRICHTUNG: Südost - Kaiserwasser
RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,8m
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
KELLERABTEIL: nein
KFZ Stellplatz: 1 verfügbar und kann optional dazu gekauft werden (nicht im Kaufpreis inkludiert )
Kaufpreis Wohnung Anleger: € 599.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: € 658.900,-
KAUFPREIS ANLEGER NETTO INKL. STELLPLATZ: € 650.000,- zzgl. 20%USt.
Kaufpreis Stellplatz Anleger NETTO: € 51.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer: € 56.100,-
Betriebskosten Wohnung: € 313,95
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt