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Beschreibung der Immobilie
Direkt im Herzen von Döbling gelangt in einer ansprechenden Neubauliegenschaft diese smarte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.Ansprechende urbane Stadtarchitektur und ein moderner Grundriss, kombiniert mit guter Ausstattung und optimaler Infrastruktur unterstreichen das stimmige Angebot.Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 57,46 m². Sie befindet sich im 1. Stock und teilt sich wie folgt auf:- 1 Vorraum- 1 Wohnküche mit attraktivem Erker- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- 1 separates WC- 1 AbstellraumAusstattung: Fliesen und Parkett, Kabel-/Sat-TV, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Küche, offene Architektur, lichtdurchflutete Zimmer, Sicherheitstür, Personenlift, Waschküche, hauseigene Tiefgarage, herrlicher GemeinschaftsgartenLage: Das Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nahversorgung. Der Werheimsteinpark und der Währinger Park sind fußläufig erreichbar. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Optional kann beim Ankauf der Wohnung ein Stapelparkplatzes in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden, die Preise dafür belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte), 1010 Wien, Fleischmarkt 1.Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.RECHTLICHE HINWEISE:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Namen und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten.
3SI Immogroup