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Beschreibung der Immobilie
Büros kaufen im 9. Bezirk Alsergrund EIGENSCHAFTEN141 m²Lage im Erdgeschoss/ Souterrainehemaliges Gastro-Lokalguter Zustand, Adaptierungsarbeiten je nach NutzungGasthermeHWB 118 - Energieeffizienzklasse DHIGHLIGHTSVielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Büro, Galerie, Schauraum oder GeschäftslokalCharmanter Charakter: Unterschiedliche Ebenen sorgen für eine besondere AtmosphäreRuhige Lage: In einer Seitengasse, dennoch zentral gelegenStraßen- und hofseitige Bereiche: Repräsentative und angenehme UmgebungWillkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die sich in einer ruhigen Seitengasse befindet und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Galerie, Schauraum oder Geschäftslokal. Diese Fläche besticht durch ihren charmanten Charakter und die flexible Nutzbarkeit.Das Objekt erstreckt sich über unterschiedliche Ebenen, die eine besondere Atmosphäre schaffen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die unkonventionelle Anordnung der Räume ermöglicht kreative Raumkonzepte und inspiriert zu innovativen Nutzungsformen.Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch zentral, mit einem straßenseitigen sowie einem hofseitigen Bereich. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen und repräsentativen Umgebung, die sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen werden.INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDEDer Stand der Reparaturrücklage ca. folgt• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 313,31 + Reparaturrücklage € 158,57• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnetNEBENKOSTEN• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %• Kosten für die VertragserrichtungDOPPELMAKLERWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt