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Beschreibung der Immobilie
Die ruhig gelegene, perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell!) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd. Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung.Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche.
Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 m², bestehend aus:
2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²)
Küche (3,53 m²)
Bad, WC (3,34 m²)
Vorraum (3,53 m²)
Loggia/Balkon (4,20 m²)
Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.
Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!
Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).
Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert.
Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.
Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.
Hinweise:
Die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre ergaben jeweils Guthaben zugunsten der Wohnungseigentümer; für 2024 beispielsweise für diese Wohnung € 299,73.
In den angeführten monatlichen Kosten sind - wie angegeben - auch die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten.
Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024).
Zusätzlich sind - eingeschränkt auf die nächsten 6 Jahre - monatlich zu zahlen: € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Erklärung: es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen gesetzt, wie etwa Fassadensanierung, Erneuerung der elektrischen Leitungen etc.; von dem zu diesem Zweck von der Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft aufgenommenen Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000,-- offen, sodass die diesbzgl. Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen und danach ersatzlos wegfallen werden.
Die in den monatlichen Kosten nicht angeführten Warmwasserkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 20,-- bis 30,--/Monat.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform.
Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maß- und Verbrauchskostenangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 m², bestehend aus:
2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²)
Küche (3,53 m²)
Bad, WC (3,34 m²)
Vorraum (3,53 m²)
Loggia/Balkon (4,20 m²)
Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.
Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!
Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).
Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert.
Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.
Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.
Hinweise:
Die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre ergaben jeweils Guthaben zugunsten der Wohnungseigentümer; für 2024 beispielsweise für diese Wohnung € 299,73.
In den angeführten monatlichen Kosten sind - wie angegeben - auch die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten.
Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024).
Zusätzlich sind - eingeschränkt auf die nächsten 6 Jahre - monatlich zu zahlen: € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Erklärung: es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen gesetzt, wie etwa Fassadensanierung, Erneuerung der elektrischen Leitungen etc.; von dem zu diesem Zweck von der Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft aufgenommenen Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000,-- offen, sodass die diesbzgl. Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen und danach ersatzlos wegfallen werden.
Die in den monatlichen Kosten nicht angeführten Warmwasserkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 20,-- bis 30,--/Monat.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform.
Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maß- und Verbrauchskostenangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.