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Beschreibung der Immobilie
In einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den Suchenwirtpark steht diese einzigartige in einem eindrucksvollen typischen Wiener Gründerzeithauses befindliche geräumige Terrassenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 5. Liftstock des gut gepflegten Gebäudes und wurde in den 1990er Jahren als Dachausbau adaptiert. Aufgrund der erhöhten Lage und der Position im Gebäude ist ein eindrucksvoller Weitblick über große Teile Wiens möglich. Der wunderbare Gebäudeturm mit Zwiebelturmdach gehört zur Wohnung. Er ist aus der Wohnküche über eine Holzstiege direkt zu erreichen und über seine 6 Fenster ist ein zusätzlicher Lichteinfall in den zentralen Wohnbereich gegeben. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, hat insgesamt 159 m² Nutzfläche, ist äußerst ruhig und vor allem sehr hell. Dazu sind 2 Dachterrassen mit insgesamt mehr als 40 m² Fläche vorhanden. Bei der Neugestaltung wurden die Räume bemerkenswert adaptiert. Der Hauptwohnbereich wurde äußerst großräumig gestaltet und der Dachstuhl wurde ausgekleidet. Die große Raumhöhe lässt besonderen Freiraum spüren. Unter bestem Tageslichteinfall wurde die Echtholz-Küche von Team7/Walden mit Keramik-Arbeitsplatte und Highend-Geräten von Siemen angelegt. 2018 wurden hochwertige Dachflächenfenster eingebaut, die per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können und mit Regensensor ausgestattet sind. Der angeschlossene offene und sehr helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzecke und einen Arbeitsbereich, wo derzeit ein Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz eingerichtet ist. Von hier führt die eindrucksvolle Holztreppe über ein darüber befindliches offenes Plateau in den Gebäudeturm, von dem der Blick über die Stadt möglich ist. Dazu wären aber noch Adaptierungsarbeiten notwendig. Dem Hauptwohnbereich sind 2 Ruheräume mit ca. 20 m² und 12 m² Fläche angeschlossen, die derzeit als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer eingerichtet sind. Daneben das Badezimmer und ein separates WC. Die zweite als "Studio" bezeichnete Wohneinheit ist über 2 Zugänge, einerseits aus dem großen Ruheraum und andererseits aus dem Eingangsbereich, erreichbar. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Galerie und könnte mit wenig Aufwand zu einer eigenen Wohneinheit mit ca. 48 m² gemacht werden. Von hier ist über eine raumhohe und großflächige Fensterwand die 13 m² große Terrasse zu begehen, die innenhofseitig ausgerichtet und weitgehend uneinsichtig ist. Eine weitere, ca. 30 m² große Terrasse (Rooftop), ist auf höherer Ebene über die Galerie begehbar. Es besteht ein wunderbarer Blick in die Ferne. Diese Terrasse ist allgemeiner Teil des Gebäudes, kann aber von anderen Hausbewohnern nicht genutzt werden, da sie für sie nicht zugänglich ist. Eine wirklich einzigartige Immobilie mit Gestaltungspotenzial - EINFACH FANTASTISCH! Beide Wohneinheiten sind eigens parifiziert und werden von der Hausverwaltung separiert abgerechnet. Damit könnten sie leicht in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. Ein großes Kellerabteil mit mehr als 20m² Fläche ist vorhanden. Details - 5. Stock (Lift bis in den 4. Stock) - Sehr hell und ruhig - Eindrucksvoller Gebäudeturm mit Rundumblick - Raumhöhe bis in die Dachkonstruktion - 2 Wohneinheiten - 159 m² Nutzfläche insgesamt - 5 Zimmer - 2 Terrassen - 2 Badezimmer - 2 separate Toiletten - Gasetagenheizung - Kellerabteil GesNfl.159,02m² Wohnbereich 1 - 111,39m² - Vorraum 6,30m² - Wohnküche mit angrenzendem Wohn-u. Arbeitsbereich 65,18m² - Schlafzimmer 20,28m² - Kinderzimmer 11,21m² - Bad mit Dusche, Badewanne u. Bidet 5,76m² - Vorraum 1,40m² - Toilette 1,26m² Wohnbereich 2 - 47,63m² - Zimmer mit Baderaum 37,87m² - Galerie 9,76m² - Terrasse 1 - 12,94m² - Terrasse 2 - ca. 30m² (Rooftop) ist Allgemeinfläche aber nur für dieses Wohnobjekt zugänglich bzw. nutzbar Kosten: Kaufpreis EUR 699.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten monatlich 457,13 Reparaturrücklage monatlich EUR 159,31 Lage: Das Objekt befindet sich in Wien-Favoriten, direkt beim Suchenwirtpark in städtischer Wohnruhelage. In nächster Nähe liegt die bekannte St.Antons-Kirche und der Antonspark. Nahversorger gut zu Fuß erreichbar - Billa 3 Min., Billa Plus 6 Min., Eurospar 7 Min. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar: U1 Troststraße - 10 Min. Buslinien 7A - 2 Min, 65A, 66A - 3 Min. Straßenbahnlinien 11 u. O - 5 Min Autobus 200, 210 - 5 Min Energiepass gültig bis: 04-2032 Baujahr: 1914 Nebenkosten: 457,13 Eur