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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Sauna. Das Chalet erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen Blick auf die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern! Diesen genießen Sie durch Ihr Panoramafenster oder beim Verweilen und Entspannen auf der großzügigen Terrasse sowie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß. Mehrere Skigebiete sowie Wander/Kletter/Mountainbike-Paradiese liegen in unmittelbarer Nähe, u.a. der Einstieg ins KitzSki/Kitzbüheler Alpen sind ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Wildkogelarena in ca. 5 Min und die Zillertalarena in ca. 15 Min. Charmanter Hüttencharakter auf moderne Weise vermittelt das Innenleben des Chalets. Die traditionellen österreichischen Materialien kombiniert mit modernen, trendigen und ausgefallenen Accessoires ergeben ein gemütliches Ambiente. Am Rand dieses Chaletdorfs gelegen, ergibt sich ein uneingeschränkter Blick nach Süden sowie Westen. Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern gelegen, ein idyllisches Chaletdorf in authentische Massiv- und Holzbauweise errichtet mit Teich. Ein schöner Bergblick wird hier geboten. Das Chalet verfügt über eine Sauna sowie einen TG-Platz und allgemeinen Skiraum sowie privaten Abstellraum. Ein professioneller Vermietungsservice inkl. Rundum-Service vor Ort ist für Chaletbesitzer möglich. Chalet: Grundfläche: ca. 282,5m²; Wohnnutzfläche: ca. 132,86m²; Abstellraum: 2,83m², Terrasse: 24,07m², Balkon: 10,87m²; Kaufpreis: EUR 895.000,- HWB: 30,3 kWh/m²a; fGEE: 0,66 Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen. Per Definition ist der Eigennutzen aufgrund der touristischen Widmung ausgeschlossen, es ist kein Zweitwohnsitz möglich und es muss touristisch vermietet werden. Neukirchen am Großvenediger ist eine malerische Ortschaft in Österreich, im Bundesland Salzburg. Sie liegt im Pinzgau-Tal, umgeben von majestätischen Bergen und einer atemberaubenden Landschaft. Neukirchen am Großvenediger ist besonders bekannt für seine Nähe zum Großvenediger, einem der höchsten Berge Österreichs. Die Ortschaft selbst hat einen charmanten, traditionellen Dorfcharakter. Hier finden Besucher malerische alpine Architektur, gemütliche Gasthöfe und eine warme, einladende Atmosphäre. Die traditionelle Landwirtschaft spielt noch immer eine wichtige Rolle in der Region. In den Sommermonaten bietet Neukirchen am Großvenediger eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten. Wanderer und Bergsteiger können die umliegenden Gipfel erkunden, durch grüne Almwiesen spazieren und beeindruckende Wasserfälle entdecken. Die Krimmler Wasserfälle, die höchsten Wasserfälle Österreichs, sind ebenfalls in der Nähe. Im Winter verwandelt sich Neukirchen am Großvenediger in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Das Skigebiet Wildkogel Arena bietet abwechslungsreiche Pisten für alle Schwierigkeitsgrade, das Skigebiet der Zillertalarena ist ebenso in wenigen Fahrminuten erreichbar. Langläufer finden in der Umgebung gut präparierte Loipen. Die Menschen in Neukirchen am Großvenediger sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren Stolz auf ihre alpine Heimat. Die traditionelle Kultur und Bräuche werden hier hochgeschätzt, und Besucher haben die Möglichkeit, lokale Spezialitäten und Handwerkskunst kennenzulernen. Alles in allem ist Neukirchen am Großvenediger ein bezaubernder Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Abenteuerlustige anspricht.Beschreibung lesen