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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen in Wiener Neustadt Große, helle Altbau-Wohnung in der Innenstadt! Diese Charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103m² befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage im Zentrum von Wiener Neustadt und ist ideal für Stadtliebhaber. Die Wohnung beeindruckt durch eine Raumhöhe von ca. 2,75m und den lichtdurchfluteten großen Räumen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
-Wohnzimmer: Einladend hell, mit großer Fensterfront und einem stilvollen Mellerofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Raum besticht durch seine Größe von ca. 20m².
-Schlafzimmer: Großes ca. 20m² Zimmer mit 2 Fenster für wunderbaren Lichteinfall. Das kleine anschließende, abgetrennte Zimmer mit ca. 9,5m² und Fenster kann als Ankleidezimmer oder Lagerraum verwendet werden.
-Zimmer: 2 helle große Fenster bieten freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank und ein weiterer gemütlicher Mellerofen. Hier kann ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, Esszimmer oder auch Büro geschaffen werden.
-Das Badezimmer ist aktuell mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer ist auch der Durchlauferhitzer, der mittels Gas betrieben wird, situiert. Dieser betreibt das Warmwasser für Bad und Küche. Das Gerät ist schon Jahre nicht mehr benutzt worden und müsste getauscht werden.
-das WC ist separat begehbar.
-Ein praktischer kleiner Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar.
-In der anschließenden Küche ist ein gemütlicher Essplatz vorhanden.
Die Bodenbelege bestehen aus Fliesen, Linoleum und Terrazzo.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.
Die vorhandenen Melleröfen müssten überprüft werden, da diese schon viele Jahre nicht mehr in Betrieb waren.
Der Wohnung ist noch ein eigener großer Kellerabteil zugeteilt.
In der Stiege befindet sich noch ein allgemeiner Fahrradraum, indem auch Kinderwägen Platz finden.
Der allgemeine gepflegte, grüne Innenhof mit Altbaumbestand und Wiese bereichert das Wohnen mit einer wunderbaren Aussicht Richtung Süden.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit 01/25 auf 316,77 brutto.
Sie sind interessiert? Dann würde ich mich freuen, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.