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Beschreibung der Immobilie
Wienblick - Top attraktives Dachterrassenappartement in absoluter Grünruhelage - Garage! Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet. Die großzügig angelegte Wohnung umfasst: Eingangsebene im 2. Stock: Entree mit Garderobenbereich Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank Halbstock: Küche Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon Gästetoilette Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster Ankleide, klein Zweite Ebene - Dachgeschoß: Masterbedroom Bad mit Dusche Toilette Dachterrasse: ca. 34m² mit Whirlpool Sauna Saunahaus Sonstiges: Garagenstellplatz 2 Gargagenstellplätze zu zusätzlich je EUR35.000.- müssen mit angekauft werden Kellerabteil ca. 2m² Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe. Kellerabteil Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Thomas Hauser gerne unter +436643576849 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:3 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 50 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2 m² Wohnungsnummer: 3 Stockwerk: 2. Etage Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1990 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 457,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 490,35 Eur 2 Gargagenstellplätze zu je EUR35.000.- müssen mit angekauft werden Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 129,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 129,44 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 130.24 Eur