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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung ist besonders schick! Sie weist viele schöne Details und einen hervorragenden Schnitt vor. Bereits beim Betreten der Wohnung vernimmt man das offene und gemütliche Wohnambiente . Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum oder kann mit einladender Sitzgelegenheit bestückt werden. Vom Vorzimmer gelnagt man in das große Badezimmer mit besonderer Verfliesung . Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken, ist ebenso vorhanden. DIE EIGENTÜMER BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT, AUS DER DERZEITIGEN 2-ZIMMERWOHNUNG EINE 4-ZIMMERWOHNUNG ZU REALISIEREN! Das derzeitige Herzstück der Wohnung bildet der offene , geräumige und heimelige Wohnraum mit der zeitlos eleganten, voll ausgestattetn Küche . Auch beim Schlafzimmer jagd ein Highlight das andere : Es verfügt nicht nur über eine große, verbaute Kleiderschranknische , sondern auch über einen "versteckten" Bereich , der durch eine eingezogene Wand, vor welcher das Bett steht, verdeckt wird. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich . Die großen Fensterfronten runden die angenehme Wohnatmosphäre ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum , in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. DIE L A G E IST H E R V O R R A G E N D: Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend : In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern . Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel: U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5. Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: EUR 629.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Gäste-WC: 1 Stockwerk: 2. Etage Stiege: 52 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 74.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1890 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 437,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 457,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 236,27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 236,27 Eur