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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8 . Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof . Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit EUR 80,-- monatlich). Der für diese Lage unüblich günstige Kaufpreis ergibt sich dadurch, dass die Wohnung im unsanierten Zustand angeboten wird. Gerne empfehlen wir geeignete Handwerker, die entsprechend Ihren Wünschen (Fliesen, Bodenbeläge, Wandfarbe, etc.) die Wohnung so adaptieren, dass sie gänzlich Ihren Vorstellungen entspricht. Gerne geben wir vorab unverbindlich eine Preiseinschätzung ab. Ein neuer E-Befund wurde erstellt. Dh. es wird bestätigt, dass die Elektrik der Wohnung sich in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet. Die Heizung wird vor dem Verkauf noch neu gewartet . Die monatlichen Betriebskosten sind mit EUR 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig . Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von EUR 90,31 p.m. Grundriss: In den Fotos finden Sie den Bestandsplan, sowie zwei Grundrissvarianten als Vorschläge. Beide Varianten lassen sich ohne großen Aufwand umsetzen. Das Büro/Kinderzimmer wäre durch eine Glas-Schiebewand vom Vorzimmer getrennt und erhält damit ausreichend natürliches Sonnenlicht. Die Küche kann wahlweise in einem getrennten Raum oder als Kochinsel im Wohnzimmer platziert werden. Lage: im Gebäude: Pizzeria direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna direkt gegenüber: Parkgarage direkt gegenüber: Allgemeinmediziner 140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems 600 m: Bahnhof Krems 2 Autominuten: Krankenhaus Krems 6 Autominuten: Donau-Universität Krems 7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8.5 m² Wohnungsnummer: 4 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 54.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,07 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,78 Eur Kaufpreis pro m²: 2581,65 Eur