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Beschreibung der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem leicht hanglagigen, teilweise aber auch ebenem Grundstück im Bauland Wohngebiet. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage unweit des Gablitzer Ortskerns und der traumhafte Fernblick Richtung Purkersdorfer Forst zeichnen dieses Objekt besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum von Gablitz, die Bushaltestelle Hauersteigstraße mit Anbindungen nach Tulln, Purkersdorf und Wien ist ebenso nur 600 Meter entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Freibad uvm. In der Nachbargemeinde Purkersdorf befindet sich die rd. fünf km entfernte Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum . Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Wintergarten und kleinem Pool sowie eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Carport und eine weitere EInzelgarage. Das zwischen 1984 und 2001 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert, da das Haus in den Hang gebaut wurde, erfolgt der Hauptzugang im Kellergeschoß, die Wohnebene darüber bildet auf der Südseite Richtung Wintergarten das Erd- bzw. Gartengeschoß. Der Dachboden wurde zu einer eigenständigen Wohnebene ausgebaut und kann mit dem Außenlift auch barrierefrei erreicht werden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Windfang, den zentralen Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speis und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt. Südseitig gelangt man durch den Windfang hinaus in den Wintergarten mit Schwimmbecken. Entweder über das Stiegenhaus oder über den Außenlift kommt man in das Dachgeschoß, das sich nach seinem Ausbau vor ca. 14 Jahren in ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Staumöglichkeiten, Küche, Duschbad mit WC, ein geräumiges Schlafzimmer und das Wohnzimmer unterteilt. Aufgrund fehlender Ausbaupläne kann die Größe der Wohnräume nur geschätzt werden. Der Vollkeller beherbergt verschiedene Kellerräume, ein Duschbad mit WC sowie die Garage und den Heizraum, in dem die Vaillant Gastherme und ein 1000 Liter Pufferspeicher der Solaranlage ( 15 m² Aufdachkollektoren) untergebracht sind. Das Grundstück könnte auch in vier bzw. fünf Bauplätze geteilt werden, zwei Teilungsvorschläge hierfür liegen uns vor! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 9.3 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Barrierefrei Wintergarten Kellerfläche: 88.19 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-01-13 Energiepass HWB: 128 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1984