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Beschreibung der Immobilie
Eine Villa, die darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden! Auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück fühlen Sie sich sofort in vergangene Epochen zurückversetzt. Die Villa, erbaut zwischen 1860 und 1868, bietet viel Platz und Potential mit einer Nutzfläche von ca. 368 m² auf zwei Etagen. Im Salon und im aktuellen Wohnbereich sorgen klassische Altbauelemente wie Kastenfenster und geschmackvoller Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer verglasten Veranda könnte ein traumhaftes Schlafzimmer ergeben; ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern sowie einer kleinen Küche und einem zusätzlichen Badezimmer. Sehr praktisch ist der Stiegenabgang zu zwei weiteren Räumen in der unteren Etage, die durch einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich sind und Potential für eine Einliegerwohnung bieten. Ein Rohdachboden, der vom Vorraum zugänglich ist, bietet weiteres Entwicklungspotential. Verschiedene Kellerräumlichkeiten, eine Garage und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude vervollständigen das Angebot. Zu beachten ist, dass die Villa unter Ensembleschutz steht. Region: 13. Bezirk Der noble Bezirk Hietzing, mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild, zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung, die eine hohe Lebensqualität in allen Bereichen gewährleistet. Besonders begehrt sind die Lagen nahe den Stationen der U-Bahnlinie U4, welche eine schnelle Verbindung vom Lainzer Tiergarten bis ins Zentrum des Bezirks Althietzing und weiter direkt ins Stadtzentrum bietet. Die Villa ist nur wenige Minuten von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Der historische Ortskern von Ober St. Veit, mit seinen Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants, ist fußläufig oder bequem per Rad oder Bus erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sichern die Nahversorgung direkt in der Nähe der Wohnanlage. Das Auhof Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem Kino ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Renommierte Schulen und Kindergärten, der beliebte Hackinger Schlosspark sowie das St. Josef Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Der Freizeit- und Erholungswert in Hietzing ist legendär. Der angrenzende Lainzer Tiergarten, ein historisches kaiserliches Jagdrevier und heutiges Naturschutzgebiet, lockt mit seinen herrlichen Spazier- und Wanderwegen Besucher aus ganz Wien. Das nahegelegene Penzinger Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Kaffeehäuser, Restaurants, Geschäfte und Boutiquen in Althietzing laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Der weltberühmte Park des Schlosses Schönbrunn, mit seinem Tierpark und Freibad, ist ebenfalls schnell zu Fuß durch das "Hietzinger Tor" erreichbar. AbstellkammerEinbaumöbelGetrennte SanitäranlagenEinbaukücheBlick ins Grüne Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Keller: TEIL Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Denkmalgeschützt Baujahr: 1860 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.