2-Zimmer Doppelhaus in Margareten, Austria, Nr. 92386

Sie wird oberflächlich saniert und überzeugt mit einer idealen 2-Zimmer-Aufteilung sowie einer großzügigen Terrasse. In einem gepflegten Stilaltbau gelegen, vereint sie charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine erstklassige Wohnqualität in begehrter Lage des 5. Bezirks. Dank des durchdachten Grundrisses, der lichtdurchfluteten Räume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer beeindruckenden Terrasse von knapp 50 m² lädt diese Wohnung zum Genießen und Entspannen ein. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ebene 1 Ebene 2 Die Wohnung ist zur Schönbrunner Straße hin in südöstlicher Richtung ausgerichtet, während die großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof nach Nordwesten zeigt. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits vollständig sanierte Wohnung im selben Gebäude und dienen als stilvolle Symbolbilder. Sie veranschaulichen die mögliche Gestaltung und Ausstattung der Räume. Bitte beachten Sie, dass nur das Bild der Terrasse den aktuellen Zustand widerspiegelt. Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde kürzlich teilsaniert und besticht durch ein repräsentatives Entrée, ein klassisches Stiegenhaus sowie einen charmanten Innenhof. Das Wohnprojekt befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage des 5. Bezirks, unweit des Schlossquadrats und bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der 5. Bezirk Margareten, insbesondere diese Lage, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus urbanem Flair, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht das Viertel rund um das Schlossquadrat und den Naschmarkt besonders attraktiv. Vielfältige multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen und trendige Lokale laden zum Flanieren und Genießen ein – kein Wunder, dass dieser Teil Wiens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt gehört. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen