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Beschreibung der Immobilie
HELLE, GERÄUMIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN mit BLICK in den GRÜNEN INNENHOF! Eine Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!! Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT ! Die WOHNUNG im 3. STOCK (OHNE LIFT!!) ist SANIERUNGSSBEDÜRFTIG : KEINE HEIZUNG (alter Gasofen im Wohnzimmer)! WC in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden ! RAUMAUFTEILUNG: 2 GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF vom Wohnzimmer gelangt man in die KÜCHE Badezimmer mit Wanne WC extra Vorraum 1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet LAGE : Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43. Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht ! Energieausweis HWB C 84,4 kWh/m²a, fGEE C 1,73 ; gültig bis 10.1.2034 KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals Region: Bahnhof Hernals. Kongresspark Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-01-10 Energiepass HWB: 84.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1953 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,26 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 64,8 Eur