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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster. Barrierefrei, Personenaufzug. In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus befindet sich diese neu renovierte Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,40 m² sowie einem Eigengarten mit Terrasse. Die äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage und ist direkt über den eigenen Garten zugänglich. Zwei Oberlichten bringen viel natürliches Licht in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich im vorderen Teil der Wohnung befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite sind Anschlüsse für eine stilvolle, offene Küche vorgesehen. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem ensuite-Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, vereint diese charmante Gartenwohnung historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Investitionsmöglichkeit in bester Lage. INFOS ZUR WOHUNG: Wohnfläche: ca. 85,40 m²Garten: ca. 38,11 m²Terrasse: ca. 12,55 m²Großzügiger Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche und direktem Zugang zur TerrasseGeräumiges Schlafzimmer en suite mit modernem Badezimmer inkl. Badewanne, Doppelwaschbecken und FensterEinladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem AbstellraumEigener Zugang durch den Innenhof direkt in den privaten GartenEchtholz-Parkettboden für eine warme und stilvolle WohnatmosphäreKellerabteilLift für barrierefreien ZugangErstbezug nach Generalsanierung – modernste Ausstattung in historischem Ambiente TOP LAGE & INFRASTRUKTUR: U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77AAutobahn A23, A4Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbarKardinal-Nagl-Park und der Back-ParkNähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus Rasche Erreichbarkeit des Flughafens Anlegerpreis: € 545.000,00 zzgl. 20% Ust.Eigennutzerpreis: € 595.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Betriebskosten brutto gesamt: € 259,40 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt