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Beschreibung der Immobilie
Diese Rarität am Grazer Immobilienmarkt überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Villa in der Ruckerlberggasse, 8010 Graz, bietet mit einer Wohnnutzfläche von etwa 301 m² und einer Grundstücksgröße von 466 m² eine einmalige Gelegenheit, eine solch exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu erwerben. Die Immobilie wurde großteils saniert und vereint traditionelle Elemente mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vier historischen Kachelöfen, die schönen Parkettböden sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 5 Metern. Das Objekt verfügt zudem über neu sanierte Kamine, was den historischen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste oder als separates Wohnquartier, mit eigenem Eingang vom Garten (mit Möglichkeit der Wiederherstellung des ehemaligen internen Zuganges), ausgestattet mit Fußbodenheizung im Bad und in der Küche sowie einem der vier Kachelöfen. Die Villa befindet sich in der Ruckerlberggasse, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete von Graz. Der Ruckerlberg ist bekannt für seine repräsentativen Altbauten und großzügigen Gärten, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das idyllische und grüne Umfeld, kombiniert mit der Nähe zur Grazer Innenstadt, macht diese Lage besonders attraktiv. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Der Hilmteich und der Leechwald befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die atemberaubende Aussicht über die Stadt Graz, die Sie von mehreren Balkonen und Fenstern genießen können, rundet diese exklusive Ausnahmeimmobilie ab.