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Beschreibung der Immobilie
In einem hellen und freundlichen Gebäude liegt diese gemütliche Maisonette im letzten Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Durchdacht ist bereits der Vorraum, optimal vom Tischler konzipiert. Betritt man das gemütliche Wohnzimmer, blickt man bereits ins Grüne. Die Tischler-Einbauküche mit allen Geräten, der angrenzende Essplatz und das geräumige Wohnzimmer garantieren angenehme Stunden in Grünruhelage. Unterhalb der Treppe wurde ebenfalls vom Tischler ein Abstellraum errichtet. Die großzügig gestalteten Fensterflächen geben viel Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite. Außenjalousien und Fliegengitter gibt es ebenfalls. Im Obergeschoß gelangt man zum separaten WC mit Waschbecken, dem Bad mit Wanne, Waschmaschine und Fenster. Das angenehm große Schlafzimmer hat eine Nische, welche optimal als begehbare Garderobe genutzt werden kann. Absolutes Highlight ist jedoch die großzügige und nicht einsehbare Terrasse von fast 10 QM mit viel Raum und Weitblick. Da die Wohnung nach Osten ausgerichtet ist, bleibt sie im Sommer angenehm kühl. Ein besonderes Lebensgefühl wie in einem kleinen Häuschen mit schönem Ausblick, ruhig gelegen und trotzdem in sehr guter Infrastruktur! Nur 750 m entfernt ist die U1-Bahn-StationTroststraße über schön angelegte Wege zu erreichen. Von dort aus ist man im Nu in der Innenstadt. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Radweg. Ein sehr gut gelegener Garagenplatz kann für ca. 20 000 EUR zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage für den Garagenplatz belaufen sich auf 39,97EUR. Die Kosten für Warmwasser und Heizung (Akonto; Verrechnung nach Verbrauch) betragen derzeit monatlich 125,005 EUR. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Ein großer Gemeinschaftshof mit Grünflächen und Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung. U1: Troststrasse 750m Bäckerei: 250m Spar: 600m Hofer: 450 m Billa: 750m Penny: 1km Drogeriemarkt DM: 700m Post: 1200m Tichy Eisgeschäft: 1000m Trafik: 550m Apotheke: 750m Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 9,56 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Flachdach Kellerfläche: 3.08 m² Garagenfläche: 11.04 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 5+6 Stiege: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2031-03-03 Energiepass HWB: 54.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Absprache Baujahr: 1997 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 125,01 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 373,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 388,54 Eur Kaufpreis pro m²: 3460,21 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.8 Eur